最新上海一手住宅项目销售统计表显示，今年以来均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘。一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%，由于基数本身较大，均价上涨幅度高达约6000元/平方米，几乎是一个西部中心城市的房价水平。

　　不过，9月以来，上海楼市开始出现冲高回落的迹象，商品住宅成交均价已连续四周下跌。

　　统计表显示，今年2月上海一手住宅均价为12482元/平方米，到8月已冲至18463元/平方米，涨幅为47.9%，实现了高达5981元/平方米的飞跃。

　　戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏告诉记者，仅在今年3-6月上海商品住宅市场均价上升20%，高档住宅的涨幅甚至超过了30%。尤其是随着部分上海顶级豪宅售价开始触摸10万元单价，即使成交套数仅仅是个位数，豪宅对楼市均价的拉动也达到了历史最显著时期。据不完全统计，李嘉诚旗下四季雅苑、瑞安房地产翠湖天地第三期嘉苑、淮海路板块兰馨公寓等，约有近10个豪宅出现超10万元/平方米的售价。

　　伍惠敏指出，2002年，上海均价达到7000-8000元/平方米的住宅已属豪宅，而目前能够称得上豪宅的项目均价通常达到40000-50000元/平方米。7年时间，豪宅门槛连升近7级。 综禾

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