本报讯 (记者 罗强)昨日，国家统计局重庆调查总队的数据显示，8月份，我市的新建住房价格，同比(与去年同期相比)上涨1.7%，环比(8月份与7月份相比)上涨1.3%。这两项指标，均创下今年以来的最高位。

　　高档房与小户型齐涨价

　　调查显示，今年8月份，我市的房屋销售价格比去年同期上涨了1.5%，环比则上涨了1.0%，涨幅分别比7月份扩大1.3和0.7个百分点。

　　重庆调查总队专家说，“新建住房价格的持续回升，是房屋总体价格上涨的主要原因。”调查显示，8月别墅、花园洋房等高档住宅的价格涨幅较大，与7月份比上涨了5.1%。

　　从户型看，单套面积在90平方米以下的新建住房，价格也比去年同期上涨了近3%，而且这一涨幅比7月份扩大了将近1个百分点。

　　新房涨价二手房跟风

　　新建住房价格的上涨，刺激了二手房价格的回升。调查显示，在8月份，全市的二手住房价格比去年同期上涨了5.1%，涨幅比7月份扩大了2个百分点。

　　“在未来一段时间内，二手房价格上涨幅度还有进一步扩大的趋势。”重庆调查总队专家分析说，很多二手房实际上是一些投资转手的新房，加之危旧房改造的推进，使得市民改善性需求在增加。

　　商业用房价格持续回落

　　与住宅价格回升不同，商业营业用房、办公楼等非住宅的价格则在持续回落。调查显示，在今年8月，我市新建非住宅的销售价格，比去年同期下降了3.1%，这一降幅比7月份扩大了0.1个百分点。

　　其中，与去年同期相比，办公楼的销售价下降了0.5%，商业营业用房销售价下降了1.6%，其他类型的房屋价格则下降了6.9%。

　　“商业营业用房、办公楼等非住宅价格下降，主要是受投资需求，市场本身需求减弱的影响，从而促使价格回落。”重庆调查总队专家说。

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　　二套房贷收紧 中小房介面临新一轮洗牌

　　近日，记者在采访中了解到，银行收紧二套房贷，直接影响了中小房产中介的生意，一些实力稍弱的小房产中介面临新一轮洗牌。

　　中介垫资化解房贷收紧

　　据了解，二手房二套房贷政策收紧后，除了贷款利率7折上调为8至8.5折外，银行必须要看到买方获得了房产证才会放款。而之前只需要买方拿到房屋交易所的权属登记凭证就可以贷款了。由于办理房产证需要约45个工作日，这样算来，审批时间就最多延长到了2个月，而之前的审批时间一般在十天左右。

　　“银行放款时间延长后，在二手房的买卖中，卖家风险加大。如果卖家要在办完抵押才能拿到钱，这两个月内买家反悔怎么办？”琴琴房产高新区分公司经理刘力安称。

　　据了解，为了解决这个问题，资金相对雄厚的大中介，可通过事先由中介垫付资金给卖家。虽然垫资需要收取一定的手续费(一般是房屋总价的2%-3%)，但是为了降低交易风险，不少卖家都要求中介先垫资。

　　中小房介面临洗牌

　　“诚信度也是影响交易的一个重要因素。”中原地产副总经理何伟坚称，“大中介的实力较强，操作相对规范，卖家自然更愿意选择信誉度较好的大中介。”

　　业内人士称，在银行收紧二套房贷、放款时间延长的情况下，一些中小房介由于缺少资金和客户的积累，业务量下滑，面临着洗牌的风险。

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