余德

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　　2009-09-14

　　余德

　　只要输入房产所在小区、门牌号，你就能查到该房产的市场预估价、该房产所在小区的环境、附近的便民设施、交通便利程度以及房产所在地区的未来规划等。

　　这就是房价网推出的独门武器——定向搜索及数据挖掘专利技术（OLKD），对全国一线城市的房产进行估价。在上海，房产评估公司、银行信贷部、税务局等机构已成为房价网粘度很高的专业级用户，甚至一些法院在审理涉及房产价值的经济纠纷案件时，也会使用房价网进行估价。

　　“我们力图改变房地产市场信息不对称的问题，使中国的房地产交易透明起来。”房价网CEO张效海说。

　　但在诸多房产所有方眼中，房价网似乎并不是什么 “好东西”，一些消费者发现自己的房产在房价网上做出了预估，“价格低估了”、“侵犯了隐私权”等争议也不断发生。

　　房价网现象

　　8月上海二手房均价创造了一个新的数据：16975元/平方米，成为自2008年至今的二手房均价最高位。同时一个新的走势也在形成：上海二手房周走势止涨，已连续三周在16900元/平方米上下浮动，就在一个月前上海二手房均价以每周约200元/平方米的速度持续上涨。另一方面，二手房成交量在7月下滑的基础上继续下行，金九银十“危机四伏”。

　　这是房价网上传的上海二手房市场走势报告的提要，上传时间为9月1日，房价网以如此快的速度上传二手房市场走势已有一段时间。

　　以一款自主研发的定向搜索及数据挖掘技术，房价网通过从目标房产源所在小区的挂牌均价及成交均价，目标房源周边小区类似房源及该区域板块的房价走势，再加上目标房源本身特性等信息，进行市场比较来估算二手房的价格。

　　从2007年5月上线以来，这种估价方式成为众多房产交易者的首选方式。

　　但争议与质疑也从未停息，上海一位业主不断接到中介询问他是否考虑出售莘城公寓的两房居所的电话。“后来一个中介告诉我，这套房在网上做了估价，他们通过资料库查到我买这套房子时的登记。房子的情况和价格是我的隐私，凭什么随便挂到网上。”这位业主认为，业务员三番四次的电话骚扰，影响到他的正常生活。

　　以侵犯隐私为目的的投诉仅仅是房价网投诉的一部分，更重要的是在过去的两年中，房价网的房源估价似乎永远比实际价格低了那么一点，买房的人看了估价后认为目标房源报价过高，而卖方则感觉房价网估价偏低，“也不知怎么乱估的，房价远低于中介的挂牌价。”一位业主向记者报怨。

　　“我们的价格是以挂牌价与成交价综合更多的公开信息进行预估的，是完全第三方的估价。”房价网首席运营官贺东承认，在最初的估价系统中确实存在“低估”的现象。在二手房交易中，交易双方为了降低契税会做低房价，这就导致房源价格数据失真，“在2008年下半年我们调整了算法，加上了一定的系数，现在房价已基本反映了目标房源的真实市场价格。”

　　记者在房价网上试估了几套房产价格，发现依然比市场挂牌价略低，尽管如此，调整算法后，今年，房价网每天的访问量达到了100万人次，每天有30万套房源在房价网被估价，数据库涵盖10万多个动态小区，仅上海就拥有近1万个小区信息。

　　更为重要的是，房价网的估价系统已被房产评估公司、银行信贷部、税务部门等机构专业用户采用。中国银行静安分行、农业银行、浦发银行长宁支行及上海税务局等政府部门都将房价网的技术数据作为参考标准。

　　“我们也将房价网纳入了他们的参考系统，如果出现实际成交价格严重低于房价网评估价格，该套房源的过户手续将不会被采用。”上海一房地产交易中心工作人员表示，目前房价网所做的估价最接近市场成交价，而成交价偏低的交易行为极有可能存在做低房价等“暗箱操作”，据他了解，上海已有多家房地产交易中心采用了房价网估价系统。

　　在二手房交易中，面积不超过140平方米的普通住宅交易须缴纳1%或1.5%的契税。上海对不同区位普通住宅的总价也做了规定——坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套，面积低于140平方米但高于总价标准的住宅将按照非普通住宅交易标准征收3%的契税。这导致一部分交易对象希望做低房价避税。

　　“对银行信贷而言，科学、公正的评估价格可对第三方评估公司数据进行有效监督核实，降低贷款审批的风险；对税务局而言，有效规避了因过度做低房价而产生的漏税行为。”张效海这样解释这些政府部门采用房价网数据的原因。

　　“我们将最有可能对房价走势进行预判，因为我们掌握了离市场最近的价格信息，迄今为止，房价网是惟一提供免费中立的房产估价的专业地产网站。”张效海说。

　　房地产搜索引擎

　　实际上，房价网并非是一个公益网站。

　　“房产估价是我们吸引用户并形成粘性的一个独门武器，我们最终要形成的是一套专业房地产业搜索引擎，基于数据分析系统，对全互联网海量数据进行搜集整理和数据分析，提供房产合理估价及各种市场价格动态走势分析。”张效海说。

　　按照他的想法，房产估价能够让房产交易环境更为透明，而在房产交易中，买方基本处在信息不对称最弱的一方，而房价网则是通过这一工具使得买方获得足够多的目标房产信息，并了解目标房产所处地段的行情，以这种方式，房价网将吸引更多的用户并最终形成网络粘性。

　　房价网幕后操刀方为阿里巴巴原首席技术官吴炯，他曾经是美国雅虎第一代搜索的架构师，曾助马云完成阿里巴巴的整体网络建构，2007年12月，吴炯离开阿里巴巴，加入北极光，出任合伙人。

　　在阿里巴巴任职的7年中，吴炯已投资多家公司，如汉庭酒店、酷我音乐、激光科技等。据接近吴炯的人士透露，他一直在寻找“下一个马云”。

　　房价网现任CEO张效海曾是吴炯上海交通大学的同学，首席运营官贺东是吴炯的朋友。张效海曾在1999年追随吴炯加入阿里巴巴，后在2002年离开。

　　吴炯本人一直有打造垂直搜索引擎的梦想，在2004年他就曾表示，“当前的搜索技术，比拼的多是搜索网页的数量以及搜索的速度，但是对特定群体信息需求特点的关注远远不够”。

　　房价网成为了吴炯的新试验田，他于2008年投资房价网，成为房价网最大股东，同年8月，房价网获得了创投基金BLUERUN VENTURE(蓝驰创投)第一轮投资。

　　当前关注房产领域的互联网公司主要为两类，一是资讯信息提供类，如搜房网、搜狐的焦点房地产网等；二是网络中介房源平台，如安居客等。与它们不同，房价网定位为房地产业的垂直搜索引擎，“搜索引擎的盈利方式都可能成为我们未来商业模式中的一部分，但不是现在，我们当前最重要的任务是以创新的产品与服务，传递给用户良好的体验，我们将不断夯实这个基础。”贺东说，未来不愁盈利。

　　据了解，房价网目前正在进行一项“开源行动”，即对房产中介商、房地产业界及所有消费者敞开大门，这些人群均可免费使用房价网的服务，但房价网要的则是这些人群上传的房地产信息，并对之进行聚合分析。

　　房价网现在已开通了上海、北京、深圳、杭州等10个城市的站点，张效海表示，在今年年底，将开通30个城市的站点，在三年中基本覆盖国内一、二、三线城市。

　　“房价网是个创新的产物，不管如何，房价网提供了一个客观、即时的平台，能够帮助消费者了解全面的房产信息和价格走势，这也是一种进步。”上海合富置业市场推广总监蒋晓春这样评价。

　　来源：经济观察网

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