在金融危机尚未远离的背景下，国内房地产业近半年来却表现抢眼，地王频现、量价齐升。据记者了解，目前，北京、上海等大城市的金融机构对房贷控制已明显趋严，绝大多数银行对成数、利率的控制都比较到位。

　　房产大佬在达沃斯上打嘴仗：央企拿地令楼价飙升？

　　即时播报记者 李强 报道在金融危机尚未远离的背景下，国内房地产业近半年来却表现抢眼，地王频现、量价齐升。今天，参加2009夏季达沃斯年会的房产界大佬们对眼下国内楼市也存在不同看法，其中，北京首都创业集团总经理刘晓光和北京中坤投资集团董事长黄怒波在央企进入房地产市场并频频出手抢地的态度迥异，后者认为，部分央企没有发挥好带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场价格飙升推波助澜。

　　分歧：央企该带好头还是逐利？

　　“央企介入(房地产)跟最近地王频出没有直接关系”，在接受记者采访时，北京首创集团总经理刘晓光态度坚决。最近，北京、上海等大城市土地频频拍出天价，而拿走地王的多是实力雄厚的央企，对此，刘晓光表示，“谁(高价)买地，是无可非议的，资本本来就是逐利的，楼市好地王频出也是正常的。”

　　但是，在北京中坤投资集团董事长黄怒波看来，目前，北京、上海等地房价已远远超出一般人的购买力，而房价居高不下的原因之一便是一些大型央企纷纷高价拿地，推动了房地产市场价格的飞涨。此外，他还认为，目前社会上存在的通胀预期，因为流动性过剩，国企手里普遍“不差钱”以及资本缺少其他投资机会等因素，均共同推动了房价上涨。

　　共识：未来国内房价仍将长期上升

　　针对旨在制约楼市投机的第二套房贷政策，刘晓光认为，任何政策都有根据市场状态调整而调整的必要，而房地产政策的调整也不例外。他认为，目前的二套房贷政策存在一个问题，忽略了房产交易的基本流程与市民的实际需求。“我要想买第二套房，就要先主一套房，再买第二套房，不可能先把第一套房让出去，再买第二套房，要有住的地方吧？”刘晓光认为，政策微调与市场起落都是正常的，市场调整是常态，今年好，明年就差了，但是向上的曲线改变不了。因为中国毕竟城镇化发展竞争很快，需求量很大。

　　虽然认为房价偏高，但黄怒波仍认为房价很难大跌。“中国地域差别太大，北京、上海很发达，对地产的刚性需求、投机性需求比较多，房价高有它的理由。”黄怒波说。

　　从市场供求关系看，既然需求很大，那就应该增加商品供给。“但问题是中国是个缺地的国家，迅速膨胀的城市人口和城市空间与必须死守的耕地红线之间的矛盾，就给城市房价以想象空间。”黄怒波认为，长期看，城市房价依然会呈上升趋势。

　　如何抑制楼市的投机需求，一定要靠二套房等金融政策吗？黄怒波建议，应尽快开征物业税。“为避免加重低收入者的负担，可以只对第二套房开征物业税。不同的房子应该有不同的税率，价格高的多缴税，这样比较公平。”

　　看法：二套房贷调整概率不大

　　去年楼市低迷期间，住房和城乡建设部有关领导曾透露，为促进住房消费，第二套住房政策可能调整。2007年9月，央行和银监会联合发文，要求加强商业性房地产信贷管理，其中对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。该政策一直被认为是遏制当时房地产投机的最重要举措。

　　但是，随着今年初至今房地产形势的大变，监管部门与业界都认为，二套房贷政策调整无望。据记者了解，目前，北京、上海等大城市的金融机构对房贷控制已明显趋严，绝大多数银行对成数、利率的控制都比较到位。