9月至本周末共11个项目开盘 数量还不及8月一周 多数价格涨幅不过三五百元

　　“金九”近半 入市新盘量少价平

　　本报讯（记者张媛）楼市“金九”已近半，可开发商们的卖房热情还未进入旺季状态。记者今天上午从亚豪机构获悉，9月至本周末入市新盘数量仅11个，还不及8月一周的数量，价格涨幅也趋缓。

　　9月，原本是楼市传统交易旺季，按照惯例，开发商都铆足了劲要敞开大门供应，而交易量也会升至年度高峰，但今年似乎非常反常，楼市火爆景象似乎定格在了8月。

　　据统计，本周末预计7个项目开盘，并且多为别墅项目，老百姓关注的普通住宅却寥寥无几。加上上一周开盘的4个项目，9月入市新盘只有11个。相比8月平均每周近20个项目开盘的盛况似乎相去甚远。

　　开盘项目少了，价格也没有多大涨幅，与前几个月动辄每平方米开盘涨价一两千元相比，开发商变得谨慎了，多数项目每平方米只涨三五百元，甚至不涨。

　　某国有房企负责销售的副总透露，准备在9月份销售的项目后期暂不调价，将和8月份售价持平销售，部分户型差的房子可能会下调价格出售。公司内部对于后几个月市场平淡作出了调整的预案。

　　房地产交易管理网数据显示，9月1日—9月6日，本市新盘期房交易量仅2068套，相比8月最后六天的2177套下降了近两百套，而实际上8月的成交数量已是连续第二个月下跌，也就是说很有可能9月的成交量依然呈下跌之势。

　　后期预测

　　价格僵持将至年底

　　著名资深房地产评论人杨少锋表示“楼市交易量连续下滑，购房者开始观望，而开盘量少说明开发商同样进入了观望状态”，买卖双方拉锯战已展开。

　　杨少锋指出，本次的拉锯战将完全不同于2008年年底，因为那时楼市危机是在开发商毫无准备情况下发生的，加上2007年疯狂拿地资金确实紧张。但现在，上半年楼市的旺盛已让开发商回笼了足够的资金，积攒了丰富的经验应对危机。他们的观望只是等待着房价上涨出手卖房。

　　杨少锋认为，从现在到年底，房价涨幅整体趋缓甚至停涨，但大跌不可能出现。

　　9月1日-9月13日开盘项目明细（单位：元/平方米）

　　项目名称 本次开盘价 上次开盘价

　　北京新天地 14500 14000

　　金隅·七零九零 8700 8600

　　优悦府 18500 18500

　　中海城紫鑫阁B座 12500 11500

　　（A座）*亿城西山华府 27500 26000

　　*柏林爱乐 11000 项目前期开盘过早无可比性

　　*瑞雪春堂 7600 7300*MOMA万万树 18000 16000

　　*保利垄上 18500 18000*宜山居 12000 12000

　　带*为本周开盘项目

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