叶国靖

　　“金九银十”是否继续带来惊喜尚未可知，不过可以确认的是，8月上海二手楼市成交量仍在继续下探。

　　来自中介汉宇地产市场部最新数据显示，2009年8月份，全市二手房买卖成交23751套，环比7月份的29205套减少5454套，降幅达18.67%，比6月份最高点31275套已经缩量了24.1%。这是自7月起，全市二手房成交连续第二个月出现下滑。

　　在二手房成交缩量的同时，其价格依然高位运行，买家持币观望的情绪进一步加剧，往日盛行的卖家“跳价”现象目前基本绝迹市场。

　　“跳价”淡出楼市

　　多家主流中介机构指出，虽然价格是处于高位，但是8月的上海二手房交投行情进一步放缓，买家成交量继续下降。之前劲吹的“跳价风”明显减弱，部分房源的“挂牌价”即为“成交价”，甚至有业主开始在“议价”中作出价格下调的让步。

　　“近期房东受下半年利空因素影响心态普遍有所调整，同时买家追涨热情不高，因此8月二手房市场跳价现象近乎绝迹。”中原地产研究咨询部经理马冀指出，进入8月之后二手房市场卖方看跌心态抬头，少部分房东开始契合买家心理价位主动调价。

　　日前，21世纪不动产上海区域对旗下门店做了专项调查：在徐家汇、普陀长寿、杨浦黄兴等板块的跳价现象已大为减少，市场心态也趋于平和。以徐家汇板块为例，高房价对成交量的抑制作用已有表现：尽管挂牌房源呈量少价高态势、主流均价约比年初高出三成，但只要下家出价达到挂牌水平就能达成交易，已鲜有房东跳价。

　　合富置业分析师陈颖雅解释，从目前客户的心态来看，近三成的购房者认为，目前不宜盲目随波逐流，过高的房价已是不争的事实，选择观望等待是明智之举。此外，近一半的购房者预计，房价高企“吓退”了众多刚性需求的自住买家，有价无市的局面将会出现，市场进入调整的可能性进一步加大。

　　成交量继续下挫

　　下半年楼市利空因素增多，同时房价与购房者预期脱节，因此购房者逐渐停止追涨而趋于观望，8月二手房成交量进一步下滑。

　　中原地产统计显示，8月上海全市二手房成交均价为17569元/平方米，环比下滑1.1%，同时成交套数却环比下滑16.1%。就各区域走势来看，8月全市绝大部分区域二手房成交套数均有所下滑，其中下滑幅度居前的区域依次为闵行、普陀、虹口，环比降幅分别为37.3%、26.6%、26.2%。

　　无独有偶，来自汉宇地产全市14个区域90余家门店的数据显示，市中心区域成交量环比萎缩达到3~4成。其中黄浦、静安、卢湾、徐汇和长宁五大市中心区域8月份成交量占比仅为13.56%，比7月份的15.7%减少了2个百分点。其中黄浦、静安8月成交仅为7月份成交量的66%，成交萎缩最为明显。

　　汉宇地产陆家嘴高级经理时士博介绍，陆家嘴的仁恒滨江园8月成交量猛缩30%，但二手房均价仍旧维持在45000元/平方米左右。整体豪宅市场已经出现滞涨态势。该公司市场部总监孙文勤认为，当前二手房市场买家对价格波动十分敏感，而价格短期内也较难有实质性的下跌，因此未来一段时间内二手房市场还将处于多空博弈的僵持阶段。