北京师范大学金融研究所所长钟伟：

　　近期，有些机构研究报告对于楼市预测的推导依据有些偏差。他们考虑了楼市库存减少的情况，但是未考虑到另一个因素——心理预期。从目前的市场情况看来，开发商对于未来的预期都已经呈现出悲观情绪，购房者则是因为房价的畸高也对市场有些迟疑。这都可能导致2010年下半年整体楼市出现逆转。

　　所以说，短期看来，楼市在经过1到2个月的惯性上扬之后，很难再有新的高潮；至于货币化、城市化以及工业化，这些都是中长期的市场判断依据，不足以用来判断一年内的楼市走向。（郝倩）

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成：

　　成交量出现明显萎缩，将是未来一段时间内上海楼市的表现。但是，今年上半年的楼市转暖，使得开发商通过销售缓解了资金压力。因此在价格方面，并不会出现太大程度的下调。

　　与上一轮不同，这一轮的成交下滑，主要是由于价格高位盘整所致。对于自住型购房者来说，抑制了购买需求的释放；对于投资型购房者来说，压缩了升值空间。至少在几个月时间内，上海房地产市场会呈现出“价高量缩”的态势。

　　如果价高量缩持续运行较长时间的话，打折促销的行为将会在市场上有所恢复。但是，与以往政策主导调控的基调不同，今年总体政策背景表现较为宽松。

　　只要明年不会发生严重的通胀预期，投资性需求预计会重新入市；一旦价格有所下调，刚性需求也会慢慢恢复并释放。不过，不会像今年上半年这般发生那么大的上涨幅度。（唐文祺）

　　中国房地产指数研究院副院长陈晟：

　　从最新的数据来看，从8月31日至9月6日止，上海一周商品住宅成交4912套，成交面积为52.70万平方米，与上周相比下跌0.43%。今年春节之后直线攀升的成交态势，在6月末开始进入下行通道。8月，全市成交面积一直在盘整震荡，9月第一周，成交面积继续表现环比下跌趋势。

　　成交量下滑受到多重因素影响，一方面是新增供应量不够。对于上海供应不足的状况，开发商们已对此形成供求失衡的认知，从而导致价格盘整不下。另一方面，由于市场价格始终高企，使得市场购买力受到限制，从而引起成交下降。

　　从市场反应来看，未来上海楼市成交下滑已是必然的调整，并会持续两到三个月的时间。但受到翘尾因素影响，下半年的房地产市场整体来说仍会持续盘整。预计明年的房地产市场会与实体经济产生更大关联度，如果明年的信贷政策与今年有所不同的话，开发商们的态度会显得更趋谨慎。（唐文祺）