陈天翔

　　继上月初，平安信托与金地集团签署百亿合作投资房地产信托战略框架协议后，昨日，平安信托再次宣布与绿城集团签署合作投资战略框架协议。平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资，有望在未来三年内实现150亿元的信托资金投资规模。

　　按照双方合作框架协议，平安信托将通过信托的第三方资产管理平台，针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划，与绿城集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目，双方将以绿城优质存量项目作为合作起点，预计2009年的信托资金投资额可达30亿至50亿元。双方首期募集资金将投向不同区域的不同目标项目，以保证风险分散可控。同时，将对房地产投资信托计划进行优先劣后的多层分级，设计出匹配不同收益和风险的产品。

　　伴随楼市回暖，今年以来房地产信托计划资金规模已达近170亿元，同比猛增82.2%。而信托公司与房地产开发商建立联盟开发房地产信托计划的模式，一方面可以为更多希望参与房地产投资领域的投资者提供直接投资房地产项目的机会；另一方面，通过信托公司投融资经验与房地产公司投资、项目管理经验的互补，可以在一定程度上降低投资风险，提供收益保障，因此，此类信托计划将会受到更多投资者追捧。同时，随着房地产市场集中度的提高、房地产行业整合的加剧，拥有多元化融资手段和争取机构投资者的参与将会成为今后地产行业发展的方向。