郝倩

　　如外界所预期，或许经济危机已经见底，因为作为外资企业活跃程度的重要指标，在数月的租金连环跌之后，上海甲级写字楼市场终于开始出现回暖迹象。

　　高力国际最近统计发现：这一市场的租赁需求有所回升，租金下跌速度开始放缓。同时，与今年前两季度净吸纳量几乎零增长相比，三季度吸纳量有较明显增长。供应方面，一些原定于今年下半年完工的写字楼项目也推迟至2010年上市。这也缓解了市场上庞大供应的问题。

　　“深入分析，近期的租赁活跃主要得益于部分金融机构的扩张，增加了上海，特别是浦东写字楼的吸纳面积。毫无疑问，2020 年上海的国际金融中心规划是其重要推动力。”高力国际研究与咨询部董事李庆贤对CBN记者分析说。

　　上海建设国际金融中心的规划，原本应当是长期的推动力，但现在看来，其对市场的激励效显然比预期来得早。

　　“在中央政府今年3月宣布确定国际金融中心发展规划后，上海市政府在6月发布了关于推动该政策的一些具体措施，这些措施已于8月1日开始实施。这比我们之前预期来得快一些。上海市政府的快速反应增强了市场对未来的乐观预期。由此众多内资金融机构利用写字楼市场的调整期开始在上海布局。”李庆贤说。

　　从这个角度来说，上海无论产业规模还是产业分工细化程度都将有长足发展，进而带动金融服务业规模在未来十年大幅扩张，从而拉动写字楼需求，这将是未来数年上海写字楼市场需求增长的持续动力。目前，已经有几家香港和新加坡银行通过收购物业或长期租赁而获得位于浦东的几座新近落成写字楼的冠名权。未来应当会有更多本地和海外金融机构跟随，以提升品牌形象。

　　虽然如此，缓和的迹象也只是刚刚出现。由于新增供应量超过了净吸纳量，与浦西相比，浦东写字楼市场的整体表现仍相对不理想。在即将过去的三季度，浦东租金跌幅仍大于浦西，其空置率也持续上升。

　　相反，随着空置率的小幅下降，浦西写字楼市场租金下调趋势见回稳。特别是位于浦西的一些超甲级写字楼空置面积减少，甚至带动租金开始温和上涨。

　　原计划今年下半年上市的几栋甲级写字楼纷纷延期。同时从目前的施工进度看，一些原计划2010年后完工的项目预计也将进一步推迟。发展商们针对低迷市场的对策说明市场自身调节机制在上海写字楼市场调整中发挥着越来越大的作用。供应延期将会相应熨平未来几年的供应高峰，从而减少甲级写字楼市场的波动幅度。