回建强

　　楼市发展的本意是什么？从社会学的角度讲应该是满足人们日益增长的生活、工作及居住需求，楼市一定是要以人为本的，否则楼市无发展之必要和基础。在市场经济条件下，特别是我国实行了房改之后，房地产业得以迅速发展，人们住房水平得到很大改善，住房需求的个性化得以张扬，过去逼仄的“住房平等”被多样化的住房供应所代替。这是社会的进步。

　　当今，楼市除了社会学的含义，更多被赋予了经济学的责任，甚至成为特定阶层重新分配社会财富的工具。并不是说楼市的发展已经完全变了味道，而是说在经济危机背景下，楼市一定程度上“被发展”了、“被繁荣”了。而主导这个过程的就是横冲直撞的流动性过剩。

　　当然，我们也可以强调中国投资渠道狭窄，只有股市和楼市是有效的投资路径，股市不行了，那么只好投资楼市。但这仅仅是表象，为什么喊了这么多年的投资狭窄的问题解决不了？为什么发达国家有比较宽泛的投资渠道？问题还是出在我们自己身上。无论是相关部门还是市场参与者，或是大众投资者，都不同程度存在一种浮躁心理。在市场经济改革进入到深水区后，我们的改革不是去啃硬骨头，而是片面地用经济的手段解决一些问题。楼市的发展轨迹正是这一思路的体现，或者是偶然中的必然。

　　去年美国次贷危机恶化引爆了全球性的金融危机。我国政府也迅速采取行动，推出了4万亿投资计划、十大产业振兴规划等措施。这些计划又是通过巨额信贷的方式得以向经济体传播。然而，这些流动性并没有真正落实到实体经济，相当部分流到了股市和楼市，推动资产价格泡沫的产生。

　　反映在楼市上，就是5月份之后一线城市成交量和价格的双双暴涨。开发商们再次遇到了“钱多、人傻、速来”的奇景。这一轮行情开发企业不仅渡过了资金紧张的难关，而且获得了下一轮发展的必要资金储备，避免了行业洗牌的命运。

　　赢者自可不提，但输者是谁呢？进入9月份，上海住房成交均价已经接近2万/平方米，但成交量在下降，北京、深圳等一线城市亦如此。相信自住需求者面对当前的市场不是持币观望，而是空手无奈。踏准节奏的投资者是赢家，但在资金推动行情的运作下，资金是可留可走的，在资金大潮退去的那一刻，付出代价的恐怕并不仅仅是这些投资者。

　　8月份一系列经济数据正在陆续公布，从目前发展态势看，我国经济正在逐步走出通缩，外贸出口降幅缩小，出口正在恢复。在宏观层面，温总理多次强调下半年继续保持适度宽松货币政策，但这更多意味着“外松内紧”。银行执行层面，二套房信贷已全面收紧，再无“擦边球”可打，下半年住房信贷收缩毫无悬念。

　　经济转暖、信贷收缩、供应下降、房价高企，这一系列的信息传递给我们这样一个推论：下半年楼市将面临流动性退潮的局面，资金推动型行情不可持续。6月份很可能成为全年的一个成交高点。如果没有后续投资资金的推动，那么一线城市的房价很难在高位维持，指望自住和改善需求接盘是不现实的。

　　相信楼市依然会经历周期性的潮起潮落，这是正常的规律，但如果这个“度”掌握不好，市场就会扭曲变形。而楼市如果被劫持为特定阶层抽取社会财富，各色人等都会被裹挟而入。那么这种畸形的发展就将对整个社会经济带来负面影响。

　　所幸，当前楼市还没达到这种疯狂的程度，政策在调整，资金在观望，经济在好转，楼市也会在调整中回归理性。无所谓明年楼市如何走，解决楼市高地价、高房价的问题不在楼市本身，而是在楼市之外。（作者系上海易居房地产研究院《每周房产评论》主编）

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