潘荣

　　近日,巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司和纽约投资集团(Leucadia National Corp.)同意以最多4.9亿美元的价格,联手买下美国宾夕法尼亚州金融集团Capmark Financial Group Inc旗下的贷款服务和抵押贷款业务以押注美国不动产市场,这一举动显示出巴菲特等投资人开始对美国房地产市场前景有所期待。

　　据悉，被两家公司联手买下的Capmark因为受到坏账的拖累，第二季净亏损高达16亿美元，而今年第一季公司亦净亏7.277亿美元，一系列失败的经营让股东资产净值降低为负 11.4亿美元，公司在半年报里也承认目前存活存在问题，并有意申请破产保护。美国联邦存款保险公司(FDIC)下令Capmark改善资本和流动性。之后Capmark为重整债务，跟伯克希尔·哈撒韦公司与Leucadia的合资公司Berkadia III就出售其融资服务和抵押贷款等业务达成协议,前提是Capmark要先支付4000万美元给Berkadia III作保留金以对冲可能出现的坏账。

　　Capmark在上周发表的声明中称,集团已经向伯克希尔·哈撒韦和Leucadia National支付了4000万美元以促成上述协议的达成。公司会在晚些时候将其贷款服务和抵押贷款资产出售给两家公司联手创立的Berkadia III。

　　美国房市在历经将近三年的不景气之后，最近开始出现回暖迹象。在美国政府房贷低利率和8000美元购房退税的房市刺激计划下，7月的住房买卖签约数比上月增长3.2%，比上年同期增长12%。