胡天宝

　　近20年来，西南地区在交通、通信、基础设施、旅游、生态、科教等领域取得了实质性的成果。借着“西部大开发”的东风，越来越多的全国知名品牌房企投资西南地区，不仅大幅提升了西南地区的楼盘品质，推动了西南地区的发展，还带动了当地房地产行业的全面崛起。

　　成渝新特区大规模的城市建设与改造，让中国西南的这两座重镇楼市同样成为一线房企的必争之地。在一线城市的楼市进入血拼阶段之时，和记黄埔地产等大型开发商在成都和重庆的楼盘相继亮相以及市场热销，成为市场瞩目的焦点。

　　“保温”的年代，成渝新特区——成都、重庆与京、沪、穗、深楼市的大开大合，大有不同。

　　城市改建刚性利好

　　乘车穿行于重庆、成都等内地城市，随处可见轰隆作响的建筑工地及搬迁完毕等待重建的旧区。虽然经过了2008年房地产市场的深度调整，但进入2009年，城市居民的房地产热情便开始恢复。出租车上，街头巷尾，市民们热烈讨论着房价走势及购房契机；即便不是周末、节假日，新楼盘销售处仍有很多购房者询问。

　　2005年至2007年，在一线城市的带领下，中国房地产市场狂飙突进，无论是成交量还是销售价格，都屡创新高，带来土地市场价格一飞冲天。但是，进入2009年，这一格局发生了显著的变化，一些城市的动迁规划一改再改，规模越改越大，速度越来越快。

　　日前，成都房管局官方网站透露，2009年起，四川省将用3年时间完成全省旧区改造工程，计划改造面积约2605万平方米；初步统计，旧区改造工程建设估算投资717亿元。

　　在重庆市，根据今年2月重庆市政府下发的《关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》精神，2009年，重庆计划完成主城区旧房改造面积400万平方米，确保2010年全面完成主城区旧房改造任务。

　　一方面，成都、重庆城市的面貌与环境将大为改观，同时，城市改造带来的刚性需求，亦将再次成为成渝楼市保温的关键性因素。

　　成都：城南楼市重回价值高地

　　在刚性需求的支撑之下，2009年以来，成都城南楼市已经重回楼市价格高地。

　　在成都，城南区域市场一直是高端住宅的风向标，因此其表现一直备受关注。而事实上，布局着和记黄埔的南城都汇以及各大发展商高端楼盘的城南能否从容应对挑战，走出2008年楼市低迷时期，进而全面复苏，也成为了市场各方关注的焦点。

　　根据成都市房地产官方统计数据显示，2009年以来，城南区域的商品房成交量一直名列各个区域前列，仅仅5月份，城南片区（包括高新区、华阳、中和等）商品房成交量环比增长就高达47%，在主城区几大区域中排位第一。

　　随着城南作为未来城市新中心地位的日益凸显，越来越多的购房者再次将目光瞄准城南，从近期各大房企加推的各个楼盘来看，城南的大盘几乎是一派热销景象。南城都汇2期与1期价格坚挺，抗跌力强。城南标志性大盘——南城都汇2A期汇雅园项目首500套已经火速售罄，并于8月荣膺城南住宅销售金额冠军。

　　重庆：“大城”景观力保楼市温度

　　与成都楼市的情况类似，直辖第12个年头的重庆楼市也非一般的红火，除了既有的城市地位优势之外，重庆“临江建城”所赋予的其景观上的秉赋，也成为重庆的房地产开发不可或缺的优势之一。

　　和记黄埔地产倾力打造的重庆滨江豪宅珊瑚水岸自亮相以来,受到市场的广泛认可，便是基于这样的原因。

　　无论在单价、总价还是销售速度，珊瑚水岸正在全面成为重庆市场的全新风向标，短短数月近千套房子被抢购一空，显示了这一楼盘的竞争力。

　　据和记黄埔方面介绍，购房的最高纪录是，有客户一口气买进了约5层30套单位。据了解，珊瑚水岸一期超高组团——御天下项目,自7月推出以来,受到市场追捧,而40多层楼上的临江叠户,更以近800万元的高价售出。买家认为，“看重珊瑚水岸的原因是由于其位于长江江际的绝佳位置，拥有不可多得的滨江资源。”一位买家对笔者说，不难想象,珊瑚水岸将会成为重庆市南岸区的新地标。

　　而作为开发商，和记黄埔地产凭借其全球开发经验与智慧，营造全方位视野、多角度景观的高品质生活，打造滨江高端生活代表作——珊瑚水岸。珊瑚水岸位于重庆南滨路前段，俯瞰长江一线江景，傲视渝中半岛璀璨景致。与此同时也力臻完善，获得客户的不少好评。

　　我国的西南地区土地辽阔,资源丰富,经济建设和经济开发刚刚进入发展期,工业化和城市化进程也已踏入稳定的发展期,这给房地产行业带来的是持久的发展机遇。

　　和记黄埔认识到,为了能够打动本地的消费者，开创西南房地产的大好局面,不仅要依靠自身品牌的号召力，还要融入当地文化，在产品设计、服务方面力臻完美。和黄地产为当地带来的不仅是房地产的高端项目,还带来了国外优秀房地产企业的运作经验，在产品设计、营销推广、客户服务和企业自身品牌建设等方面,成为西南地区的旗帜。