胡天宝

　　尽管北京、上海、广州、深圳等中心城市的房地产市场进入7月开始其成交量显得较为淡静，但西安楼市的反弹却还在继续。

　　近日，一房地产网针对“2009年下半年西安购房意向”展开调查，约有1280余名网友接受了调查，调查内容从购房者最关注的因素、能承受的总房价及区域发展潜力等9个方面展开。调查结果显示，西安购房者对当地形势的看法呈现出以下特点：购买力在增强、团购希望增加，下半年房价会缓慢上涨。

　　近期以来，西安楼市可以说是“四面开花”，在销楼盘及销售量均节节攀升，热点区域的品质大盘成交量更是呈现出“井喷”势头，西安楼市在牛年迎来开门红。尽管有些业内人士对全年市场的回暖复苏依然存在种种疑虑。但借着持续的反弹与回暖，在3~4年前开始在西安布局的一线房地产企业，正开始进入自己的收获期。

　　和记黄埔地产正是这类抢先布局的地产商。

　　楼市销售强劲反弹

　　记者了解到，进入7月，由和记黄埔开发的逸翠园·西安2期“i-都会”、富力地产开发的富力城等都创下销售佳绩。美城地产总经理汪巍告诉记者，西安楼市之所以回暖，主要是国家振兴楼市政策显效、消费者观望情绪消解和刚性需求回归等三大因素在起主导作用。汪巍还说，受去年观望情绪等诸多因素影响，房产销售一度被压抑，年后市场出现反弹应该是“报复性消费”导致西安楼市集中放量的缘故。

　　针对年后楼市反弹，雅荷地产营销策划部经理曾琦认为，市场的刚性需求，银行利率反复下调以及地方政府出台的鼓励性购房政策，多种利好促进了市场的良性发展，在对市场预期改变的前提下，不少观望者选择出手，并最终推动了楼市的反弹。

　　据统计，仅8月19日一天西安商品房全市总销售套数达339套，销售面积32131平方米，住宅成交均价5889元/m2。 跟其他城市比较起来，西安的量价仍现齐升格局。在开发商看来，“金九银十”又将来临。

　　品牌地产收获

　　随着房地产企业开发实力的不断增强，西安房地产市场也开始进入品牌时代。明显的例证即是，今年西安的高端楼盘异常热销，如逸翠园·西安一期、风景御园、兰亭坊、富力城等。2009年下半年，不少地产商还会相继推出高品质项目，而这在前几年非常罕见。

　　对于早年间便已经在西安布局的和记黄埔等一线房地产品牌企业而言，如今，终于进入收获期，而这种收获一方面与市场大势的回暖有关，另一方面也与准确定位当地需求有关。

　　随着西安经济的健康发展，人们对生活的品质有了更高的追求。“家”的概念被重新定义。家不光是栖居之所，更注重精神追求，更实用。逸翠园·西安一期等房产的开发，也正契合了消费者的这种追求心理。以国际化标准精心规划，建设大型综合发展社区。和记黄埔地产旗下的逸翠园·西安一期以崭新手法诠释国际时尚生活品位，融合西安文化底蕴，从而提升了产品的品牌和知名度。

　　2009年8月5日，继逸翠园·西安一期之后，和记黄埔地产集团在西安推出又一巨作“i-都会”（i-City）。“i-都会”汲取全球大都会Loft精粹，打造“国际化全方位创意生活”，为各行各业精英人士提供一种时尚的生活与工作互动的空间。同一空间，多种用途。

　　记者在“i-都会”现场看到很多年轻人，时尚打扮的创业者小张认为，“i-都会”的Loft是现时国际最“潮”的生活模式，这样的建筑在西安还是首家，它颠覆传统，展现生活与工作交错的时尚空间，大大符合他的需求，一楼开公司，二楼做个人生活区，工作、娱乐、生活三不耽误，对其创业大有帮助。

　　空间的多用途，亦吸引小张其他行业朋友的关注，“i-都会”的Loft不仅可以用作个人音乐室、创作室或摄影室，还可以让创业者们建立IT公司、广告公司、动漫公司等。“i-都会”的Loft必将成为最具个性及追得上潮流精英一族的选择，在此生活无拘无束，相互之间还可交流切磋，肯定乐趣无限。

　　此外，和记黄埔的品牌效应也在逐步发挥，某投资公司的高管宋先生是逸翠园·西安的一期业主，在现场他与记者兴奋谈到，对已交付使用的一期品质极为满意，而且和记黄埔实力雄厚，还是国际房地产开发专家，比如北京东方广场、上海御翠园、广州逸翠湾、重庆珊瑚水岸等都非常成功，因此考虑投资2期i-都会，相信凭借和记黄埔雄厚实力以及丰富的经验，“i-都会”也将成为西安的地标性项目，为时尚一族带来集时尚生活、中央商务、办公及休闲为一体的全新生活模式。

　　振兴楼市任重道远

　　虽然国家出台了一系列提振楼市的政策，但是市场能否真正回暖还在于开发商自己的努力，毕竟在经过一轮市场洗礼后，现在的购房者都变得十分理性。以和记黄埔的“i-都会”为例，该项目以准确市场定位，配合优越户型设计，以及完善的项目周边配套，因而受到西安市民的追捧。

　　目前西安楼市处在一个较好的时期，有较多利好的因素，这也与国际品牌的一线房企参与西安楼市的运作与运营相关，“品牌地产商如和记黄埔的收获期已经到了”。一位业内人士如此分析。