王芳洁

　　“终于找到的缘分”，这是前凯德置地北京公司总经理毛大庆的新浪博客现在的名字。日前，在万科公园5号，刚刚转会万科任北京公司总经理的毛大庆首次以新身份接受媒体采访。

　　在去万科之前，毛大庆已在凯德置地任职14年之久，由于其长期在北京发展，已成为京城知名的少壮派地产职业经理人。毛大庆的到来将给万科带来什么？毛大庆的表述或者可以做出回答：“下一步，我的工作重点是增加土地储备，万科计划在三至五年内做到北京市场前三名。”

　　据了解，在邀请毛大庆作为北京公司总经理之前，万科在北京曾经有过8任区域总经理，但无论是第一任谭志伦，还是2004年就任的周卫军，万科于10年间频繁更换的北京公司总经理多是空降兵，在短暂的履任经历中，很难与北京市场有“亲密的接触”。

　　但毛大庆已经在北京地产圈“混”了10年。据其接受媒体采访时表示，1999年被凯德置地派驻北京时，凯德置地北京公司“等于毛大庆一个人，他随身的一包行李，以及居住的地下室旅店。”

　　10年间，凯德置地北京公司从“毛大庆一个人”发展成为集团在华最大利润来源所在地，且凯德置地40%的业务都集中于北京，目前凯德置地在北京的项目规模已经超过了200亿元，同时运作的项目达到22个。

　　毛大庆也从凯德置地的高级项目经理，一步步发展为凯德北京公司总经理，成为北京地产职业经理人少壮派的代表。无论是其博士学历，还是具有亲和力的待人接物，都为毛大庆在北京地产圈内赢得不少口碑。

　　另外，毛大庆在北京地产圈内交友广阔，是“中国房地产经理人联盟”会员，这一简称为“中经联盟”的民间组织，主要由数十位北京房地产职业经理人发起成立，经常组织活动进行联谊。这种职业经理人的交际平台具有一定的现实意义，在北京市场上除了企业招拍挂拿地外，项目之间的转让与合作也是企业获得资源的重要途径，当然，很多生意都是在饭桌上谈成的。

　　尽管表示将以自己多年来跨国公司的工作经验，给万科带来更加国际化的视野和管理经验，但相信无论是毛大庆还是北京万科，对于公司未来在北京的发展都有更加务实的目标。

　　履新后不久，毛大庆便表示：“万科前几年发展比较慢。”确实，进入北京已经有了十年以上时间，但万科在北京一直很难做到领先地位，土地储备一直处于不足状态，目前在售的也仅公园5号、紫台等几个项目，而储备中可待销售的也只有万科蓝山等少数项目。

　　这显然不能满足曾同时操作22个项目的毛大庆的“胃口”，于是毛大庆宣布，下一步的重点工作便是增加土地储备，要在未来三至五年内做到北京市场的前三名。这一略显激进的表态，似乎与万科目前的“保守”态势互相矛盾，而且万科最近拿地的主要区域都集中在二、三线城市。

　　但不论如何，如若北京万科要进入北京市场前三名，显然需要增加土地储备以扩大在北京的市场占有率。在毛大庆这一思想的引导下，也许在不久之后，万科会更加频繁且果断地在北京土地拍卖现场参与惨烈的竞价。