目前，涨价已成楼市的集体动作，在北京五环内万元楼盘踪迹难觅。燕郊、房山、怀柔等区部分楼盘价格也达到了8000元／平方米左右，通州区新开楼盘价格已突破万元。业内专家指出，楼市价格普涨是多重因素助推的结果。

　　搜房网新盘数据监控中心数据显示，今年1－6月，北京共有135个楼盘涨价，形成有史以来规模最大的涨价潮。7月，房价加速上涨，中国指数研究院数据显示，7月北京商品住宅成交均价达14500元／平方米，环比上涨9．05％，较上半年明显提速。

　　数据显示，北京五环外房价突破15000元／平方米已是普遍现象，而一度被视为价格洼地的燕郊、房山等地，价格也在上涨。据悉，燕郊近期开盘楼盘均价普遍高于6000元／平方米，最高的超过8000元／平方米。区域内标志性项目天洋城相关负责人介绍，燕郊已经近两年没有新的土地供应，放量在急剧萎缩，加上ＣＢＤ东扩以及配套设施的逐渐完善，使得该区域价格在迅速攀升。

　　业内人士分析认为，政策与市场的双重影响是开发商敢于提价的重要因素。一季度以来政府信贷政策宽松，大额的信贷支持，缓解了开发商的资金压力。此外，楼市持续热销成为房价上涨的推手。北京房地产交易管理网数据显示，仅今年4月，北京期、现房商品住宅合计成交18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，期房住宅成交量更是创两年多来新高。此后，楼市继续价量齐升，尽管众多楼盘价格实现了三级跳，但购房者热情却依然高涨。

　　“部分楼盘可能缘于恢复性上涨或跌后补涨。”业内人士表示，去年下半年及2009年初楼市动荡有很多楼盘降价，楼市回暖走高之际这部分楼盘便会补涨。燕郊大盘天洋城2009年初为薄利多销创品牌，曾以区域最低的成本价销售，而其二期南区开盘价格即上涨了近千元，而开盘所推房源当天仍被抢购一空。

　　业内专家指出，楼市涨价潮中也存在非理性因素，一些跟风开发商想趁楼市成交量放大之机大赚一笔，而楼盘的价值和价格是否平衡并不在其考量范畴。而实力开发商除了利润更看重的则是品牌形象，因此，对产品品质会严加把守，而市场也对品牌开发商的楼盘更为买账。

　　诸如星河湾等高端楼盘，尽管价格也有上涨，但其现房实景的品质保证以及开发商的品牌形象，使其在7月成为市场领军者，单月总签约金额高达8．75亿元。

　　而燕郊区域内的超级大盘天洋城也是独领风骚。“项目造价确实不菲，外立面窗户极其考究，采用的高档中空断桥铝合金窗比塑钢窗每平方米造价增加3倍以上，很多细节甚至可以媲美龙湖地产和星河湾等高端项目。”天洋城销售人员透露。

　　天洋城副总李亦兵也表示，根据市场的一贯规律，高品质楼盘始终能立于不败之地。李亦兵认为，未来市场不确定因素很多，楼市成交量并不稳定，房价的持续上扬，会对刚性需求造成较大打击，对改善和投资型客户也有影响。

　　在这样的局面下，投机性开发商可能会被淘汰出局。而无论出现任何变化，市场中的品质楼盘总是备受青睐，哪怕是“最冷”的2008年。 （19Ｅ2）