《投资者报》记者 朱艺

　　《投资者报》《投资者报》记者 朱艺

　　“中海地产下半年的工作重点是‘筹备多年的房地产基金’，争取于年内成立。估计规模可达5亿~8亿美元，将以私募基金形式经营，主要用于投资中海地产集团的住宅物业。”中海地产集团内部一位高层向《投资者报》透露。

　　据了解，就地产业务而言，中海地产有香港上市公司——中国海外发展(00688.HK)这一独立的融资平台，而同门兄弟中建地产却缺乏这样的平台。不过，自中国建筑上市后，几乎可视为中建地产的融资平台，其上市501.6亿元募集资金中约有80亿元全部用于中建地产的开发，其资金拟投入的24个项目全部为中建地产。

　　“中海地产不得不自力更生，抓紧成立‘房地产基金’。”业内人士分析。

　　漂亮的成绩单

　　“对于中国建筑来说，集团绝大部分业绩显然要归功于其已经在香港上市的子公司中海地产。”民族证券分析师徐永超如是说。

　　截至2008年年底，中国建筑营业收入2020.97亿元，其中房屋建筑占比79%，房地产开发占比9.26%，基础设施建设占比8.71%。

　　但在中国建筑2008年全年的利润中，房地产贡献率占比却高达48%。今年上半年，该数字又有所攀升，房地产业务占其营业利润的50%以上。其中，中海地产占到了绝大部分。

　　作为内地最早在香港上市的房地产企业，中海地产已是香港恒生指数成分股及中国最具价值的房地产品牌之一。

　　中海地产资产及销售额位列上市地产公司第二，仅次于万科。今年1~7月累计实现房地产销售额273.3亿元 ，同比增长71.1%；累计实现销售面积324.9万平方米，同比增长97.9%。

　　截至7月底，珠三角地区为累计实现销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达到79.8亿元和94.6万平方米，同比增长分别达96.7%和121.3%。

　　之前在3月份的年报会上，中海地产集团高层曾透露，今年销售目标为350万平方米，销售金额目标约252亿元。这意味着，中海地产已经在前7个月超额完成全年销售额任务。

　　中海地产的优异表现，让中国建筑董事长孙文杰也倍感“压力”。“前几年中海地产的资本运作为集团整体上市让了一点路，发展慢了一点。中国建筑上市后，中海地产一定会加快发展，提高盈利。”在深圳的路演推介会上，孙文杰向机构投资者保证，公司上市后会从多方面加强对中海地产的支持，首先是给中海地产充足的决策权，其次可以从资金上给予支持。“必要时中国建筑甚至可以借钱给中海地产发展业务。”

　　作为中国建筑打包上市的资产之一，中海地产事实上已经借其曲线回归A股。在首创、富力、复地还在拼命打通A股渠道之时，中海地产已经顺利成为首只A+H的地产股。

　　下半年发力土地储备

　　在3月份的年报会上，中海地产表示，2009年计划拿地至少400万平方米以上。之前“颗粒无收”的状态似乎很难完成年初时集团定下的拿地目标。

　　熟悉中海地产的徐永超表示：“在资金充裕的情况下，母公司中国建筑也可能会对中海集团及中海地产有所支持”。

　　据悉，今年中海地产集团资本开支约326亿元，其中134亿元将用于土地收购，包括新增土储、已购入土地余款等。

　　中海央企的背景和拿“好地”的能力，对万科等企业形成压力。但与万科、保利等不同的是，从2008年10月至今，中国海外发展却没有新增一块土地储备。

　　“目前公司在内地、香港等22个城市和地区共拥有土地储备超过2373万平方米，土地成本约2500元/平方米，主要集中在一、二线城市的核心地段，可满足未来4~5年保持盈利每年20%以上增长的开发需要。”中海地产集团内部高层说。

　　8月5日，保利地产再次力压中海地产，以19.9亿元总价获得了苏州一住宅用地，并一举刷新今年苏州土地成交价格新纪录。折算下来，其楼板价高达7549元/平方米，溢价幅度108%。

　　就这样，中海地产难得的一次亮相也以空手收山而告终。

　　尽管如此，上述高层却对记者表示：“下半年中海地产会加强与大型央企的合资和合作，以相对较少的资金增加新的土地储备，在土地市场上有所作为。”

　　他还透露：“中海地产将重点开拓济南市场，在巩固珠三角和长三角区域布局的基础上，进一步强化环渤海区域的投资布局，并适当投资或持有核心城市优质商业物业。”

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