2007年的深圳，楼市一天一个价，令无房者望“楼”兴叹。飞涨的房价，挫伤了消费者的购买热情，也导致了深圳“地王”在全国率先出现，令业界和社会各界一片哗然。时隔一年后的2008年，深圳“地王”转眼间就变成了”负资产”。昔日的地王，风光不再。

　　昔日“地王”今安在？

　　今年上半年，深圳的楼市快速复苏再次创下“地王”之最。6月，深圳福田爱华路地块以楼面价15000多元／平方米刷新了曾经的深圳“地王”！如今的“地王”再现，不得不令人们想起了当年一些老“地王”们的集体命运。

　　在国际金融危机的影响下，房地产市场日趋低迷，下游销售不畅阻碍资金回笼，无力追加资金“供养”地王，开发商不得不出招摆脱地王这个“烫手山芋”。据了解，深圳老“地王”在去年楼市低迷时几乎个个都处于亏损状态。

　　有业界人士透露，最贵的可能也是亏损最多的是天健时尚名苑，其可售楼面价为13217元／平方米，业界预测其售价要在2万元以上才能赚钱。

　　据了解，当时和黄观澜地块（盈峰翠堤）其楼面地价为6826元／平方米，销售价如低于1．2万元／平方米基本不赚钱。而当时东面三五分钟车程处的中航格澜郡，一期二手房价格1万元／平方米左右。

　　在昔日的八大“地王”中，如今万科金域东郡、振业峦山谷2个已经开售，金地上塘道、天健时尚空间等预计在今年发售。和黄盈峰翠堤、中海康城国际、金地上塘道、天健时尚名苑、天健时尚空间万科金域东郡、深业东城国际以及振业峦山谷，这些项目都是在2006－2007年市场高峰期买的地皮，而且基本上都是各自所在区域的“地王”。

　　老“地王”忙解套

　　2009年房地产的春天再次来临。从开年到现在，半年多的时间深圳有的楼盘就暴涨了50％，这无疑给昔日的八大“地王”带来了福音。

　　据悉，过去曾经辉煌过的八大“地王”中如今已有过半的楼盘相继解套。在目前以及短期可预期的市场水平中，八大“地王”已经至少有4个可以摆脱亏损境地，分别是万科金域东郡、天健时尚空间、深业东城国际、金地上塘道等。天健时尚空间目前市场价回到近1．8万元／平方米，已可略略打平；深业东城国际实现9000元／平方米左右保本价也没有问题。

　　随着深圳楼市的快速复苏，余下的项目到目前为止虽未完全摆脱亏损，但也出现了明显减少的局面。

　　比如天健时尚名苑、中海康城国际，前者可售楼面价虽然有新近爱华路地块的支撑，但要保本还需时日和促销手段，而后者目前区域价格也尚未回到能令其保本的1万元／平方米以上。减少最少的则是和黄盈峰翠堤，按目前市场价，有资深望重的中介人士保守估计，和黄今后一段时间，应该可以实现好的价钱。

　　前车之鉴定当汲取盛夏火热，而比深圳的夏天更热的是房地产市场。今年的深圳房地产市场，仿佛和2007年夏天如出一辙。同样的楼市火爆，同样的地王频出。今年夏季以来，深圳土地市场热闹非凡，6月，深圳福田爱华路地块以楼面价1．5万多元／平方米刷新了曾经的深圳“地王”！种种迹象表明，深圳已开始出现地产公司二度“擒王”现象。

　　市场分析人士告诫房地产商，深圳新出现的“地王”天价，预示着地产巨头将上演新旧“龙虎斗”的同时，或将再次推高深圳房价。

　　他还坦言，“地王”已加剧了深圳楼市泡沫的扩大。如今深圳的房价太高了，早就超出了老百姓的实际承受能力。老百姓不是不需要房子，更不是像有些专家所说的那样“持币观望”，他们是买不起，他们根本无币可持！如今房地产市场回暖迹象初显的同时也伴随泡沫化的形成，6月的深圳再次出现“地王”，这标志着深圳房价将进一步推高，但开发商应汲取过去风光过的深圳八大“地王”之教训，不要再步老“地王”们的后辙。一旦市场再度冷却，回归理性的消费者将再次观望，“地王”以及新出现的“地王”们，可能又都会陷入2008年的“负资产”境地。

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