8月4日，苏宁环球(000718.SZ)公告称，公司拟出资50000万元，在上海市普陀区成立全资子公司“上海苏宁环球实业有限公司”。

　　本报记者调查发现，这其实不是张桂平旗下的苏宁环球集团第一次在上海设立公司，此前，张桂平已分别在上海青浦、黄浦两区先后设立公司，此次选择在普陀区设立注册资本高达5亿的新公司，意欲何为？

　　上半年楼市火热，但苏宁环球营业总收入、净利润双双大降，在上市房企中表现平平。苏宁环球实际控制人张桂平对于上海市场的渴望，早已尽人皆知。“近期，普陀区真如副中心的两幅高档商用综合地块正处于推介期，预计在9月初挂牌出让。两幅地块几乎是当年苏宁买下又退让的黄浦区地王之后，市中心区域最好的高档商业综合用地，争夺激烈。”一位核心知情人士一语道破天机，在内部推介会上，苏宁环球已经现身，且兴趣浓厚。

　　三个上海注册公司背后玄机

　　苏宁环球半年报披露，上半年公司实现营业总收入12.8亿元，同比下降36.60%；归属于上市公司股东的净利润2.8亿元，同比下降42.17%；基本每股收益仅0.17元。8月4日，张桂平及其一致行动人张康黎因公司业绩不达标，而不得不根据相关约定补偿苏宁环球2.485亿元，全部计入资本公积金，将增加公司每股净资产、资本公积金、上市公司股东的所有者权益。

　　如此大的业绩压力下，开拓上海市场，对苏宁环球业绩的长远支持，其重要性不言自明。

　　苏宁环球集团一位内部人士透露，这已经不是该集团第一次设立上海子公司，集团希望进军上海由来已久，做过不少事情，但一直低调，外界知之甚少。

　　本报记者通过上海市房管局相关官方渠道调查发现，包括上述拟成立的公司，张桂平在上海成立的公司已多达三家，另外两家分别是设立于上海市青浦区的“上海苏宁环球有限公司”和黄浦区的“上海苏宁置业有限公司”。

　　“黄浦区的公司正是为当年黄浦区地王所设，但随后土地退让后，该公司旗下不再拥有项目可开发。青浦区的公司也是当年意欲在该区进行投资而设。”上述苏宁环球集团的内部人士告诉本报，此次新设上海公司，首先是因已有的两家公司注册资本较少，规模较小。

　　但记者发现，此前的两家公司，黄浦区公司的资质登记有效期限已于今年3月1日结束，而青浦区公司也将在今年12月3日结束，更为重要的是，在这两个区，短期内并没有符合苏宁环球“胃口”的地块出让，但是，普陀区集中了近期将出让的上海市中心多幅高档地块。

　　业绩压力：退地王后拿地王？

　　另据记者了解，苏宁环球在近几年参与了上海市多幅重点地块的出让，张桂平本人也曾多次亲临上海并参与土地现场出让。

　　土地市场已经火热的上海，此时参与到市中心核心地块的争夺，苏宁环球即使胜出，其土地成本依然让人担忧。

　　继退回黄浦区地王后，苏宁环球继续其退地“步骤”。就在不久前，由于城市规划调整和旧城区改造的需要，无锡苏宁与无锡市国土资源局解除了两幅土地的出让合同。

　　不知不觉中，苏宁环球成为退地相对频繁的上市公司，这显然不利于公司在其他区域的土地竞争和项目开拓。而当退回地王后，若今年拿地再次拿下地王，在颇具讽刺意味的同时，也不是一个明智的选择。

　　可是，据不少业内人士估计，普陀区出让的相关土地，很可能成为新的地王。

　　国泰君安分析师孙建平指出，该公司力争年内完成定向增发项目，募投项目129.7万平方米，融资额42.69亿。正在努力圈钱的张桂平，需要小心再次“结缘”上海地王。

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