⊙本报记者 于兵兵 　

　　“限房价以限地价”这一打击地王的招数可能再次被政府祭出。而“双限双竞”房呼声再起，正源于天价地王在2009年的竞相涌现。

　　3日，万达集团董事长王健林在博客中指出，单一的竞争地价的招拍挂方式是导致地王频出的直接原因。“目前，要抑制房价的过快上涨，需要首先抑制地价的快速上升。”而王健林的建议是：实行限制房价的土地出让方式，即先规定出让土地建成后的房屋销售均价，再将土地公开“招拍挂”。“限了房价的土地是一定不会出现地王，因为没有一个企业愿意做赔本的买卖。”王健林表示。

　　这种“限房价以限地价”的做法其实在2006年房地产市场高峰期时就曾经出现，并被政府视为重要调控方式之一。2006年，九部委“十五条意见”要求，各级城市土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。市场称之为“双限双竞房”。但随着楼市遭遇2008困局，一系列土地调控政策悄然搁置。

　　今年上半年，以国资为主力的房地产企业大举进入土地市场，北京、上海、成都等地“地王”纪录被屡屡刷新，例如，金地集团以30.48亿元高价获得上海赵巷地块，比2007年时的同类地块楼板价上涨40%。近日又有消息称，北京CBD核心商务区中服地块有望创出百亿天价。

　　而王健林认为，高价“地王”的唯一受益者是土地出让方。但是，天价地王在满足了地方收益之外，却留下众多隐患。首先是对房价的反刺激。据上海证券报了解，上半年多数地王在未来上市后房价将高于目前周边价30%以上。这一预期直接拉动了现房价格在上半年的追涨。

　　地王一方面带来地价的非理性上涨，进而拉动房价上涨，一方面也为开发企业带来可以预见的风险。日前，广州2007年24块地王至今未开工一事成为市场热议话题。国土部、国资委等调控部门则高调对地王现象提出警示，要求开发商理性入市，并对此前违约地王进行大力清理。

　　中原地产广州区总经理黄韬认为，导致地王冲动拿地又无力开发的原因之一是招拍挂体制的流程问题。根据目前的单一竞争方式，开发商在现场得不到任何风险提示，也没有安排更多可供理性评估的时间，这种流程很容易导致盲目的叫价冲动。

　　“不管是国企还是民企，高价拿地都不是他们本意。谁都想低成本拿到土地，然后以稍低于周边的房价销售，这样卖得更快、利润实现更早。但在目前僧多粥少、价高者得的土地市场上，理性的企业基本上就拿不到地、吃不上饭。”王健林表示，以目前的招拍挂制度，企业获得土地的唯一途径就是拼地价，导致一轮又一轮“地王”频出，而以限制房价的方式来限制地价或许是改革招拍挂制度的有效方式。

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