本报讯 (记者田爱丽 实习生谢敏)烂尾18年后，命运多舛的广州天河商圈最神秘项目万菱汇迎来新的生机。昨天，这个庞然大物的新主人———万菱实业(广东)有限公司的董事总经理王惠贞向记者透露，在动用了30亿接手改造后，2010年第一季度，万菱汇的商场部分将正式投入使用。“公司希望长期持有经营发展，商场、写字楼部分只租不售。”

　　作为与中诚广场、合银广场等齐名的广州三大港资烂尾楼，万菱汇的前身是著名的京光广场。该项目成立于1991年，但由于1997年东南亚金融危机拖累投资方，导致项目落后于天河城、正佳广场18年。2004年底，一家名为万菱实业的公司以7.58亿元竞拍下这个巨无霸。

　　事实上，万菱实业第一次引起媒体关注是在2003年，以5.48亿元竞得曾经创造了中国股市神话的亿安科技总部大楼所在地亿安广场的整幢物业产权。同期，万菱再次耗资1亿多元，通过协议转让方式收购因烂尾历史悠久，在深圳蛇口几乎有标志性意义的海湾广场。当第三次，万菱实业将触角伸到京光广场后，外界开始对这家总是收购棘手烂尾楼的神秘买家给予更多关注。

　　但万菱实业一直处事低调。记者调查发现，该公司由香港达洋控股有限公司全资控股，而达洋控股是香港王新兴集团的全资子公司。王新兴集团董事长王德雄是广东潮阳人氏，该集团是内地开放后最早关注并打入内地市场的香港企业之一，1978年在惠州投资的毛纺工厂，成为当时广东省最大的港商投资项目。

　　目前王新兴集团在内地拥有全资企业10余家，主要包括沈阳都会名城、沈阳星酒店、云六一级公路、中山大学珠海分校工程，也在上海联华超市上市发起人之列。对于烂尾楼的收购，万菱实业有关负责人曾表示，王新兴在传统毛纺织业以外一直在寻找新的利润增长点。而对万菱来说，他们在投资咨询的过程中，发现烂尾楼市场存在无限商机，亿安广场和海湾广场在盘活后都有不错收益。不过，王德雄昨天并未出现在万菱汇招商会上。

　　“我们调研后发现，广州完全有能力容纳下4个太古汇、4个万菱汇、2个正佳广场。”仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示。据悉，该公司负责太古汇商场、写字楼业务的招租和后续运营。写字楼项目今年11月奖启动租赁。目前西班牙时装品牌Zara也与万菱实业签订合约，拟进驻在广州开设首家旗舰店。此外，香港联仲地产将负责万菱汇公寓业务的管理。

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