段铸

　　郑州地王“蓝堡湾”项目从出世就命运多舛，本来有望成为郑州的标志性建筑，但随后，“思达系”实际控制人汪远思为该项目成立的金基不动产资金链断裂，该项目又成了当地最大的“烂尾楼”，而汪远思以“零成本”撬动的这60亿元地产大蛋糕套牢了众多债权人。随后又经历几多变化，实际控制人为李向清，郑州正弘置业有限公司成了新的接盘者，但他所面临的局面更为复杂。

　　正弘置业李向清的接盘，给“郑州地王”业主、郑州市政府、债权人似乎带来了希望。迅速开工交楼、开发二期回款还债看似简单的“二重奏”却隐含着无尽的风险：能否保持资金的持续投入、能否和业主就违约金谈妥、能否和施工方谈妥、能否顺利交房、能否成功销售回款开发二期再回款还债、能否和债权人达成一致……“很复杂，但终归只是业主问题，债权人问题”在李向清看来，越复杂的问题就越应该采取简单的方法处理。

　　“郑州地王”经历汪远思“作局”、债权人“陷局”之后，最终能否在李向清手中“破局”，这是最后一个“能否”。（相关报道详见本报7月13日《揭秘“思达系”重组路线图》、7月20日《“郑州地王”重组迷局续：债权人争斗》）

　　开工难？

　　摆在接盘者正弘置业面前的最紧迫的问题就是尽快开工。“8月15日开工”李向清的语气很坚定。

　　“目前，这18栋楼的施工方主要有三家，我们已经和其中两家谈妥，剩余的一家正在商谈。在全面接盘金基不动产的同时，项目施工合同、施工图纸等相关资料已经平移至正弘置业，如果这最后一家无法和我们达成共识，我们将申请审计单位进驻，对工程进行清算，欠多少我们补多少，然后更换施工单位，如果走到这一步，8月15日的开工时间推后15天，9月1日正式开工。不过我相信，只要施工方、正弘置业本着以大局为重的思路，一切进展都会顺利。”李向清介绍。

　　中原公司（音译）正是李向清口中的那个正在谈判的施工方。“我们一直没有停工，我们负责的几栋楼一直都在施工，只是现在工程已经进入后期，在外部看，看不到几个人，我们的人都在里面施工，没有听过。”“郑州地王”中原公司老总史东晓接受记者采访时否认停工一说。“我们要施工，正弘置业说等事情说好再干，一直以来，我们施工方都是急切的盼望施工，我们还指望跟着正弘‘奔小康’呢”。

　　“（楼盘）里面是有人，但不是在施工，而是在‘看摊子’，模板、钢管等都是租赁的，没有人看管不行，工程肯定是停了，金基不动产欠施工队的工程款，施工队去年都在垫付了，不可能一直垫下去，现在没人敢再填这个无底洞了。”一位经常“巡查”工地的债权人表示。

　　“施工方和正弘置业没谈妥的原因只有一个：钱。一是原来拖欠的工程款，二是正弘置业怀疑施工方伪造一些假证明来索要更多的钱。”一位知情人士表示。

　　“8月15日开工，如果和施工方谈不拢，我们申请审计单位进驻清算，欠他（施工方）多少钱一笔支付，然后换施工方，假如走到这一步，9月1日开工。”李向清的态度很强硬。

　　“郑州地王”一期工程还需要多少才能交房？李向清准备了7个亿，“2008年1.8亿元的委托贷款、2009年6月份打进政府工作小组专项账号的2亿元，7月、8月再投入3亿元，手头还有2亿元的银行授信没有使用，随时可以投入，足以把这18栋房子盖好交房。”

　　盖好房子交钥匙只是李向清“二重奏”的前奏，意在解决业主问题。蓝堡湾、数码公寓、思达优典用这7个亿足以交房，但又一个问题摆在李向清的面前：剩余的房子如何卖？截至目前，金基不动产的所有资产都处于查封状态，尚有近7亿元的债因为无资产可查封，正在虎视眈眈的盯着李向清。

　　还债难？

　　业主问题是李向清最迫切需要解决的问题，而正弘置业接盘“郑州地王”的最大问题却是债权人问题。

　　根据记者调查，目前以金基不动产为担保的债务在15亿元以上，分别被三类人持有：以河南省中小担保为首的机构债权人、以汪远思旧部刘双河为首的“思达系”债权人、以郑州汽配大世界丁积武为首的个人无资产查封的债权人。

　　还债难一是难在拿什么还。

　　“现在的18栋在建工程和剩余的280亩土地，要么在业主手中、要么在银行质押、要么在法院查封，房子建好后，没有一套是属于李向清的，债权持有人盯着一切机会寻找资产查封。”丁积武表示。

　　还债难二是难在如何还。

　　根据记者调查，金基不动产的债务分为三种：年息18%以上的高息贷款、没有规定利息仅有汪远思等人口头承诺的借据、汪远思时代开出的白条。

　　李向清在2009年6月前，一直是金基不动产最大的债权人之一，而6月19日正式接盘后，变为最大的债务人。

　　“目前涉及金基不动产债权问题的起诉案件已经90多起了，也就是说债权问题已经是法律问题了，我们会依照法院的审理结果，公平公正的对待所有债权人。”李向清表示。

　　按照这个说法，对待年息18%的高息贷款和没有规定利息的借据会出现比较大的差别，后者会根据银行基准利率计算，最终仅仅是前者的三分之一左右。

　　原金基不动产副总张国伟就是众多手持白条的债权人之一。“他是‘思达系’元老，汪远思从2003年北京回来后，帮助刘双河、李建华赶走了他，给了张国伟一张价值800万的白条，现在这张白条成了持有金基不动产债权的凭证。”一位知情人士表示。

　　“对待这种问题，只能采取法律途径。”李向清对此感到很无奈。

　　接盘者和潜在接盘者的分歧

　　丁积武在2008年12月间短暂担任过金基不动产董事会董事长，未明确表示过接盘意愿，但在债权人眼中，也成为金基不动产的潜在接盘者。

　　“金基的重组应该站在‘思达系’的角度上来考虑，所有的债都是由金基不动产做的担保，由于金基不动产的所有资产都处于查封状态，要依靠投入资金建设楼盘、销售楼盘回款的方式偿还债务，必须的组成债权人委员会，所有的债权人必须形成一致性意见，否则为了各自利益争斗，这种滚动自救的方式是无法顺利进行的。”丁积武表示。

　　在丁积武看来，最终没能和李向清走到一起的原因主要是：一、就是否利用刘双河、李建华的资金上产生分歧，“他们的钱来自隐藏的金基不动产4亿元社会融资，是所有债权人的权益，坚决不能动”；二、重组金基不动产必须站在“思达系”的高度，要将“思达系”其他空壳公司的债务统计在内，否则将有2亿以上的债务加到所有债权人身上；三是迅速成立债权人大会，组建债权人大会领导下的金基不动产董事会，实行总经理负责制；四是尊重资本，社会债权的本金不打折扣，如果金基盈利，利息按照银行基准利率的4倍支付给所有债权人。

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