王其明

　　“听说世博会召开之前，上海不少楼盘都将停工一年，大家都认为房价还要涨，我每周末都在看房子，但房价涨的速度实在是太快了。”上海的一位公务员小孙说，她已经不知道自己该如何选择，而她此前看中准备出手的浦东大华楼盘已经从14000元/平方米窜升到如今22000元/平方米，小孙的判断是，大家都在炒作，但个人很是无力。

　　“现在停工范围不会太大，仅限于浦东新区，卢湾区，黄浦区等几个和世博息息相关的区域，没几个楼盘。”知情人士告诉《中国经营报》记者：上海房价如此疯涨，政府也担心大面积停工更催涨上海房价，和北京召开奥运会之前不一样的是，上海空气质量比较好，不停工不会影响空气质量。

　　各种数据的确让人心存疑虑：据上海房地产官方网站“网上房地产”统计显示，整个6月，住宅成交25449套，剩余40343套。按照这一销售速度，上海库存房源不足两个月就将消化完！而正常的供给量应该达到半年以上。

　　“短期内看，房价还是稳中有升，2008年新开工面积太小，导致2009年下半年供应量减少，政府不大面积停工是正确的。”中国指数研究院副院长陈晟对记者说。

　　世博不会大面积停工

　　据记者多方了解，2010年4月至11月期间，上海将实施部分区域停工管理，如今已经基本确定。关于停工的范围，目前尚未最后确定。但可以肯定的是，不会整个市场大面积停工。据悉，仅世博板块涉及的黄浦区、卢湾区、浦东新区的部分区域将会停工。但具体涉及范围，依然没有最后确定。

　　在北京奥运会期间，因为环保以及安保的原因，整个北京工地都实施了停工，对比之下，业界一直担心，上海也会整个工地停止。因为世博会历时半年，时间远比奥运会长，在如此楼价一路飙升之际，世博期间到底停工多久，多大范围停工显然颇为市场人士关注。

　　官方资料显示，世博会园区占地面积5.28平方公里，包括围栏区和围栏区外的配套设施用地，其中浦东3.93平方公里和浦西1.35平方公里。

　　据悉，上海世博会场馆附近的浦东黄浦江沿岸、东方路、东明路和塘桥路所围合的地区内所有的工程都将停工。在黄浦江沿岸、源深路、杨高路、中环线所围合的区域，将形成控制区。控制区之内的楼盘是否停工成为关注焦点。“这块区域不会完全停工，即使完全停工，也不会对市场影响很大。”消息人士告诉记者，目前上海每年在建楼盘有200多个，因为世博停工的不过数个而已。

　　易居中国分析师薛建雄也告诉记者，据他了解，世博需要停工的就世博周边三林、卢湾一带而已，也就几个楼盘受影响。而且这几个楼盘很早就知道自己会受影响，早就做相应调整了，所以对市场和房价都不会有太大的影响。

　　不过，也有消息人士确定的告诉记者，大规模动迁今明两年肯定是停止了，尽管政府不会公开宣布。“主要是担心极少数居民趁机漫天要价。在明年世博会结束之前，动拆迁不会启动。”

　　政策走向更重要

　　“奥运期间，整个市场停顿了，人们的关注点变了，开幕式当天好像北京只成交了8套房子，很多楼盘不得不通过大屏幕放奥运比赛，才有点人气。”在陈晟看来，世博会对上海房地产市场影响有限。

　　然而，市场炒作似乎已经开始。

　　由于有观点认为，世博期间因为停工会影响市场供应量，加之目前市场本身供应就是极为紧缺，不少开发商开始囤房。不过，政府严查15开发商捂盘的消息一出，开发商加大了推盘力度。“网上房地产”数据统计显示：7月13日至7月19日一周，上海商品住宅新增供应量42.9万平方米，环比增加了137.67%。

　　然而持续火热的市场，依然让业界担忧。7月23日，上海的三块住宅用地再次拍出高价。其中赵巷10号地块，11家开发商抢夺，最后由金地以30.48亿元摘牌，楼板价高达14550元；高桥AO8-17地块则溢价144%，由宝厦集团以9800万元取得；嘉定新城A11-4地块共3.53万平方米，被嘉定区政府下属企业绿洲房地产摘牌，溢价达到100%。

　　薛建雄说：“高地价必然带来高房价预期，也必然再刺激人们的购房欲望。与此同时，7月以来被积压的供应量可能在月底开始井喷，8月楼市存在巨大的回升压力。近期已渐收紧的楼市政策，可能有加强力度的必要。”

　　“下半年成交量会有所回落，价格总体稳定，三季度还会上涨一些，四季度难说，主要看政策面和资金面会否紧缩，有可能会下跌一些。明年楼市形态跟世博会关系不大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

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