“过热”房价引起相关政府部门关注

　　刘展超

　　“东部一些大城市房价上涨过快”的苗头，终于引来相关政府部门关注。

　　住房和城乡建设部(下称“住房部”)有关负责人昨日表示，针对目前房地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　“东部大城市房价上涨过快”

　　在接受新华社采访时，住房部上述负责人表示，目前房地产市场稳步回升，保障性安居工程建设力度加大，今后将着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。

　　上述负责人表示，房地产市场稳步回升首先表现在住房交易活跃，部分城市成交量成倍增长。

　　根据国家统计局的数据，今年上半年全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增长33.4%，增幅比今年一季度提高24.7个百分点。 　　

　　从地方来看，东部的北京、江苏、浙江、福建、广东等省市均比去年同期增长50%以上，尤其是北京同比增幅高达142.2%。西部的重庆、四川、青海、新疆等省区市同比增长也超过40%。

　　销售的火爆直接带动了房价的回升。今年6月份，70个大中城市新建商品住房价格同比下降0.6%，降幅比上月减少0.7个百分点；月环比上涨0.8%，涨幅比上月提高0.1个百分点。

　　“这已是连续4个月环比上涨，且呈加速趋势。”上述负责人称。

　　与此同时，70个大中城市二手住房价格同比上涨2.2%，涨幅比上月提高1.3个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月提高0.4个百分点。

　　上述负责人也表示：“需要注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交价格上涨较快。”

　　东部一些重点城市也开始“高度关注”房地产市场。中央政治局委员、上海市委书记俞正声近日指出，高度关注房地产问题，保持房地产市场稳定健康发展。

　　严格执行个人房贷政策

　　中国楼市曾在去年进入下行通道，但此轮房地产市场调整光景不长，便在多种因素的刺激下，上演了一场绝地大翻盘。捂盘惜售，坐地涨价，这些楼市火爆时期的场景如今一一再现。

　　住房部部长姜伟新曾表示，要保持房地产市场稳定，避免房价大涨大跌。在“成功地”保住2008年房价未大跌后，2009年如何预防房价上涨又将成为住房部一道难以回避的难题。

　　针对目前房地产市场的运行情况，住房部上述负责人表示，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。

　　鉴于房地产投资在固定资产投资中的重要性，此次住房部要求继续稳定房地产投资。建议商业银行根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。

　　而对于一些城市楼市过快回暖，住房部则表示，要继续加强房地产市场监测分析，加强对各地的分类指导。

　　“重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。”该负责人表示。

　　信贷政策被认为是本轮楼市上涨的一个重要推动力。一方面房地产企业获得贷款的难度降低，二来目的在于投资的购房者的资金压力也有所减少。

　　但银监会近日也发文要求，地方各商业银行需要严格遵守二套房贷有关政策不动摇，不得变相松动。

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