保利地产目前拥有总建面超过100万平方米的商业物业，预计未来年租金收入将超过10亿元

　　 会议主要内容：

　　 保利地产2009年1季度实现营业收入21.41亿元，同比增长84.73％；实现净利润3.3亿元，扣除非经营性损益后同比增长241.67％。2009年1-5月，保利地产累计实现签约面积182.12万平方米，同比增长150.26%；累计实现签约金额147.12亿元，同比增长157.54%。

　　 2009年1季度，保利地产全国市场占有率从2008年底的1％提升至1.47％。其中，北京市场占有率从2008年底的3.50％提升到2009年1季度的5.21％，上海市场占有率从1.30％提升至1.96％，广州市场占有率从10.80％提升至13.21％。

　　 保利地产目前拥有总建面超过100万平方米的商业物业，保守估计总市场价值超过150亿元，预计未来年租金收入将超过10亿元。

　　 交流回答主要内容：

　　 问：1-5月份拿地不多，接下来有什么规划吗？

　　 答：保利地产拿地的压力其实不大，这主要是因为去年在市场不好的时候拿了很多的地。我们今年准备用80亿-100亿拿地，主要考虑城市中心和中心城市，当然成本优势的地段也会考虑。

　　 问：今年的新开工面积会上调吗？

　　 答：其实新开工面积已经做了调整，我们在去年11-12月份就已经加大了开工，但没有披露。截止上周（即6月12日，编者注）我们已经销售了180亿，半年接近200亿的水平应该没有问题，可以看出我们的供应是跟得上的。

　　 问：珠三角的市场环境您怎么看？

　　 答：珠三角是我们比较看好的区域，去年珠三角无论是成交量还是成交价格方面调整的幅度都比较大，今年以来珠三角率先复苏成为先行指标，目前我们在珠三角的销量已经达到60多亿。

　　 问：关于定向增发的情况现在进行得怎么样？

　　 答：增发在5月20日就过会了，现在就等证监会的正式批文。目前我们准备工作都完成了，批文下来就可以做了。不过我们做增发并不是因为资金紧张，目前我们账上资金有90多亿，银行授信还有90多亿。

　　 问：保利地产和保利香港有可能整合吗？

　　 答：保利香港的历史更久，前期以持有性物业为主，目前有地产。国资委一直希望有个大的央企地产，因此积极努力探讨整合的问题，这对双方都有好处，但实际推行过程中面临的问题不少，这里涉及中小股东的问题，两地的市场制度不一致，估值也不一致等等。

　　 问：请问对未来的房地产市场怎么看？

　　 答：我们认为房地产市场中长期看好，这点从来没有改变。竞争主要归结于两点：1、房地产市场的战略能力，方向性不能搞错；2、内功，即用少资金得到高回报。

　　 问：如何看下半年行业发展情况？

　　 答：肯定不会像上半年成交这么火爆，但我们预计下半年也不会太差。

　　 会议主要内容：

　　 金地集团1-5月累计销售面积67.75万方，同比增长85.31%；签约金额66.59亿，同比增长81.15%。5月销售面积与金额环比增长16%、24%。

　　 金地各主要城市1-5月销售情况普遍向好，特别是北京、上海、南京实现连续4月环比增长。

　　 从战略规划上看，金地集团短期内以提高ROIC为目标，中长期以规模增长为主线。业务组合以住宅产业为主业，以社区综合运营为特色，房地产金融业务作为住宅业务的重要支持平台来发展。定位于中高端住宅产品的开发，通过系统性的差异化提高公司产品竞争力和标准化能力。提高议价能力与开发速度。

　　 从经营目标上看，金地集团2009年在原来计划开工135万平米的基础上将会有所增加，但幅度不会太大，计划竣工面积170万平米，增长27%，计划销售金额137亿，增长20%。

　　 金地集团将重点考虑在本轮调整中已基本到位的区域，如深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市，以短期项目为主，中短期项目结合，会在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。投资总额控制在50亿-100亿元之间，时点主要放在2009年二、三季度。

　　 2009年，金地集团将扩大和拓展融资渠道，在经营现金流之外，通过外部融资支持业务发展。不仅通过资本市场融资，也将积极寻找合作、购并等方式做大公司规模，准备通过股权融资41亿，项目融资30亿左右。

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