《时代周报》记者 毛瀚民 发自深圳

　　随着楼市的回暖，开发商拿地的热情正在酝酿和延续。

　　继在上海、武汉圈地之后，日前金地再次以15.62亿的高价斩获北京大兴区黄村16号居住项目用地。

　　“除了目前拍得的地块外，未来还将在上海获取4-5块地，目前有的已经谈得差不多，有的正在商谈中，有的在积极竞拍中，此外，如宁波、南京、杭州等长三角地区将是我们重点关注的区域。”金地方面的相关高层对时代周报记者透露。

　　二三季度集中拿地

　　事实上，早在四五月份，金地分别以5.6亿元和3.068亿元在上海和武汉拿地后，金地集团董事会秘书徐家俊就曾对外表示，倘若公司定向增发成功，将投入100亿元资金获取优质土地资源。

　　6月24日，金地增发融资41亿元的方案获得了中国证监会有条件通过，这意味着金地将有条件进行其百亿元资金圈地储备计划。

　　目前为止，金地的销售业绩也非常抢眼：此前披露的销售简报显示，今年1-5月，金地累计实现销售面积67.75万平方米，完成销售金额66.59亿元，同比增长81.15%。金地已经连续5个月保持了业绩迅猛增长的势头。

　　5月，金地的销售面积与金额环比增长16%、24%。金地各主要城市1-5月的销售情况普遍向好，特别在北京、上海、南京等地，连续4个月环比增长。

　　相比去年只拿了一块地的境况，金地今年的表现略显高调，顺利完成融资计划和持续增长的业绩，无疑为金地提供了信心。

　　同时，经历了2007年高地价时代的金地也已经在组织架构上开始着手调整。“今年，金地将进行组织架构的调整，同时制定更为清晰的战略方向，加快存货的出清速度，盘活现有存量资产，力争全年实现销售140亿元。”金地的相关高层表示。

　　“在加强对市场研判的基础上，金地会加大土地投资的力度，采取因地制宜的策略，重点关注深圳、上海、武汉等一线城市和重点二线城市，土地储备资金投放时，主要集中在今年第二、三季度，拿地以短、平、快项目为主，中短期项目结合，会在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。”金地集团董秘徐家俊对时代周报表示。

　　审慎扩张

　　6月24日，金地（集团）股份有限公司（600383.SH，下称“金地集团”）向特定对象非公开发行A股股票的申请，有条件通过证监会审核。公司随即发布了此项消息。

　　根据此前披露的信息，金地集团拟向不超过10位股东定向增发4亿股，增发价格不低于9.22元/股，募集不超过41亿元的资金，将投入金地集团的6个房地产项目。其中，上海格林世界四期投入8亿元，西安南湖项目投入4亿元，西安曲江池项目投入8亿元，天津格林世界三期项目投入7亿元，沈阳长青项目投入10亿元，武汉金银湖项目投入4亿元。

　　瑞银证券在一份公开发布的研究报告中认为，如果增发成功，金地集团NAV（净资产价值）将进一步提高。如果按计划实施增发，估计2009年底公司净负债率将跌至67%，NAV将增至21.8元。

　　金地集团去年的年报透露了该公司的战略意图。据悉，金地在公司的战略规划方面，短期内将以提高ROIC（资本回报率）为目标，中长期以规模增长为主线。以住宅产业为主业，而房地产金融业务作为住宅业务的重要支持平台来发展。

　　此前，金地曾一直在寻求与瑞银的基金合作，有消息称，金地的该笔基金募集已有重大进展。

　　显然，去年房地产市场销售的不畅，让金地一度感觉资金链极度紧张。因而，面对今年房地产市场的回暖，金地称今年将继续加大回款力度，盘活现有存量资产，改善资产结构，在确保安全的前提下适当提高财务杠杆，争取公司股权融资机会；同时，争取项目股权合作资金。在金地的计划当中，拟计划通过股权融资41亿元，项目融资30亿元左右。

　　与此同时，金地还表示，今年的开竣工计划也将有所调整。目前市场的销售形势好转，金地也将提高2009年原定开工135万平方米的计划。不过，金地显然没有被冲昏头脑，重新修改后的计划并没有大幅度提升。据悉，调整后的竣工面积计划为170万平方米，增长27%；销售金额计划为137亿元，增长20%。

　　业内人士称，这表露出金地的审慎态度。

　　楼市花絮

　　楼市新语

　　谨防中国式次贷抬头

　　楼市的火爆，让炒房族再次活跃起来。

　　最近，和深圳的朋友聊天，谈起炒房族推高楼价的手法，在大开眼界的同时，不得不感叹炒房人“智慧的无穷”。

　　在深圳，炒家和一些中介狼狈为奸，玩起了空手套白狼的资本游戏。手法大致如此，一套房子，卖家叫价100万元，炒家向其下定金后，就委托中介去银行贷款。如果这套房子的评估价可以做到150万元，八成房贷可以贷120万元。

　　如此算来，炒家没出一分钱，不仅买了一栋楼，手头还剩20万元。如果短期内房价炒高，炒家就可以顺利出手，轻松赚钱。

　　现在深圳等地，类似这种一成首付、零首付炒房的大有人在。

　　一只蝴蝶在巴西轻拍翅膀，可导致一个月后美国得克萨斯州的一场龙卷风。零首付、一成首付极有可能酝酿成中国式次贷危机。

　　房屋的炒作的前提是，楼价要不断地上涨。最近半年来，在炒家的推动下，深圳市的房价上涨了接近30%；而北京、上海等地的房价，也在不断地创新高，有的楼盘的价格甚至超过了2007年最高点时候的价格。炒风盛行，正在制造新的房产泡沫，不断地吹大楼市泡沫，不仅苦了那些需要买房自住的人，而且极有可能让政策极度呵护下的楼市回暖成果毁于一旦。

　　炒作的危害不只如此——如果楼价一旦下跌，幅度超过一成甚至两成，炒家极有可能选择断供，房贷有变成坏账的风险。银行业的不良贷款上升，可能会造成新的金融危机，进而影响到实体经济，曾经的“三金（指农村合作基金会、乡镇企业投资公司、供销合作社社员股金服务部的金融违规行为）三乱（乱集资、乱批设金融机构、乱办金融业务）”就是前车之鉴。

　　从银行自身来讲，美国次贷危机和香港房地产泡沫的破灭，都说明房贷风险对银行可能产生的负面影响。关于房贷的首付比例，监管部门是有明确规定的。当前金融危机环境下，为拉动内需，适当放宽贷币政策是应该的，但是一些银行却坐视炒房族擅自突破监管部门的规则，置银行必须把风险管理放在第一位的原则于不顾。

　　美国次贷危机，造成席卷全球的金融危机。至今，美国还未从金融危机的泥潭中走出来，难道中国还要重蹈覆辙吗？但愿这只是杞人忧天。

　　 陶春宇

　　楼市关键词

　　投行出货

　　在大多数企业尚未摆脱金融危机阴霾的2009年，中国的房地产开发商们迎来了这个“最坏的时代”里最好的一年。

　　过去半年来,突然间火爆起来的房地产市场让几乎所有地产商的销售业绩都创下“历史新高”。而依然高调唱多，宣称形势一片大好的外资投行们则已经将手头国内房地产资产悄然变现。

　　—房地产泡沫正在清晰显现。外资投行都在不断地出货，真正的购房者也没有必要追高了。

　　收紧二套房贷

　　杭州各商业银行已经明确通报二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可享受的首付两成，七折优惠利率，将成为楼市阶段性的历史。业内预测，该政策将导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降，相比5月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到10％—20％。

　　—是该给高烧的楼市降降温了，而从二套房贷政策着手也是最直接有效的。

　　声音

　　近期，“地王”频现，全国房地产市场再次升温。就连SOHO中国董事长潘石屹都称，京城的开发商“失去理智”了。

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