21世纪经济报道记者 苏丝 实习记者 蔡樾泓 石萌萌

　　 DTZ戴德梁行亚太区研究主管David Green-Morgan近日表示，2009年对于机构投资者和租户而言，依然是困难的一年。融资问题依然是市场关心的问题，并可能成为亚太乃至全球商业地产复苏的瓶颈。而DTZ戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅认为，2009年第2季度，随着近期世界经济的回稳和中国政府的货币刺激政策，市场交投渐趋活跃。这些“捷足先登”的投资者正享受到低利率、宽松的信贷和廉价的资产价格等好处。目前，投资兴趣主要来自国内投资者，机构投资者仍保持审慎的态度。

　　 在此背景下，越秀城建地产旗下的首只内地房地产信托投资基金（REITs）——越秀房地产信托基金（下称“越秀REITs”，00405.HK）投资回报率已经达到10%。据越秀投资相关人士透露，除了上市时注入的广州白马大厦、财富广场、城建大厦，越秀REITs一年前还收购大股东旗下的越秀新都会大厦约７２﹒３％权益，作价约６﹒７７亿元。收购完成后，越秀REITs的资产价值由约51.92亿元增加至约61.22亿元。出于优先购买权的考虑，维多利广场西塔写字楼、珠江新城西塔项目、亚太世纪广场等物业将来也有望纳入越秀REITs。

　　 截至2008年12月31日，越秀REITs整体出租率为97.4%；同比略有下降，但仍处高出租率运营状态，物业实现总经营收入4亿港元，比上年增长了8.8%。据越秀投资相关人士介绍，目前该公司主要由房地产、房托、交通三部分资金收益，其中房地产买卖占大头。上述人士称，目前尚未有收购东方宝泰购物广场的计划。

　　 越秀城建集团副董事长张招兴透露，集团正在加大对商业地产项目的培育，加快构建集团商业地产营运体系。今年5月份，越秀城建集团成立了商用物业经营部，专门负责集团在广州多个商业项目的运营，包括东方宝泰广场和广州国际金融中心（西塔）。日前展开全球招商的东方宝泰购物广场是越秀投资城建地产继广州国际金融中心，财富天地广场之后打造的又一超大型商业项目，总建面积15万平方米，是广州目前唯一一个拥有超大绿化休闲广场的商业体。该项目由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联合投资。据东方宝泰广场方面透露，目前各主力商家的招商工作基本完成，吉之岛承租负一层和负二层的部分面积，特力屋集团承租了负三层一部分面积。

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