叶国靖

　　投资客的陆续入市正在促成上海二手豪宅的成交井喷。美联物业区域董事高锦滔昨天表示，仅今年前5个月上海二手豪宅的成交套数，已经达到2008年全年总成交量的80%。

　　我爱我家房屋租赁置换有限公司华东市场总监俞静认为，上海二手豪宅成交井喷的诱因，除了楼市整体向好，通货膨胀预期刺激也不可忽视。当前，金融危机影响犹在，特别是美国大幅增发美元救市使得民众担心通胀袭来，不再坚守“现金为王”，而是转向买入房产等保值性强的资产来防止资产缩水。

　　据中原地产研究咨询部经理马冀统计，2009年前5个月上海全市每平方米3万元以上的一手豪宅成交38.2万平方米，同比增长35.9%。受此带动，二手豪宅的成交量扶摇直上，投资需求明显高于往年。买入的主力人群除了浙江等国内投资者，还有回归的欧美人士。

　　美联物业古北分行经理冯青表示，该板块最近成交的75%客户为投资客，以浙江温州客为主，成交的次新房源基本以古北二期为主，靠近黄金城道且带有租约，投资回报率大约为3.5%~4%，总价多在500万~800万之间。目前的古北板块由于房东对后市预期看好，惜售或以高于市场价的价格放盘，买卖双方处于博弈状态。

　　与古北相似，另一处豪宅聚集区新天地也是成交活跃。上海中原地产新天地分行1组经理符铃介绍，自3月起该分行已逐渐感受到投资客回归的热情，面对部分性价比高、景观好的房源，一些欧美投资客已蠢蠢欲动。

　　据了解，近期成交的一套位于高区、面积近300平方米的豪宅翠湖天地御苑房源就以近2300万的总价快速成交，买卖双方均为外籍投资客，买家为在上海工作的外企高层。他表示，看好上海未来的房地产市场，且对于目前银行的低利率表示欢迎。

　　上海中原地产陆家嘴分行的6月成交价格段显示，500万元以上的房源占绝大多数，携资金入市的外地投资者占七成以上。其中，投资需求占比大约为四成。该分行2组经理杜炎称，这些人重点关注的楼盘包括仁恒河滨城、世茂滨江花园、盛大金磐、财富海景等，共同特征是大户型、两年内房源涨幅超30%以上。

　　高锦滔表示，高端物业成交放量、投资客的活跃，均体现了目前上海二手房市场已经逐渐进入了“投资客”主导楼市的时代。在投资客的人群中，以浙江的投资客较多，他们选择投资高端的物业做长期的投资打算，在前三个月中很多投资客已经出手，他们对于后市普遍看好。

　　对于豪宅热销背后的因素，克而瑞（中国）首席研究员陈啸天分析，高档物业被扫与通胀预期正在加剧密切相关。在房地产市场逐步走暖的时候，宏观经济却不容乐观，仍有部分经济指标较为悲观，经济好转的基础仍较为薄弱。在此情况下，市场投资风险加大，为了规避风险，不少机构、投资客以及苏浙民间资金都流入了房地产市场，尤其是高档住宅市场。这一趋势还将持续。

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