21世纪经济报道记者 苏丝 实习记者 郝圆 蔡樾泓

　　 6月10日下午，珠江新城最后一块住宅用地，位于珠江新城东侧、在黄埔大道和金穗路之间的D8-C3地块进行公开竞价。经过49轮竞争，广州越秀城建地产（0123.HK）代表举牌报出3.45亿元，楼面地价高达1.53万元/平方米，此时一直志在必得而又刚结束电话请示的龙光地产股份有限公司代表正要举牌，拍卖师已经一锤定音。

　　 抢地幕后：房企战略调整

　　 当天参与竞价的开发商多达16家，其中越秀城建、保利地产（600048.SH）、合景泰富地产（1813.HK）、广东尚东置业有限公司等在珠江新城均有多个高端住宅项目。

　　 越秀城建以溢价率高达154.18%的价格拿下珠江新城最后一幅住宅用地，业界并不惊讶。“目前珠江新城的高档住宅已经卖到3万元/平方米左右，凯旋新世界全新江景单位甚至传出要卖4万元/平方米。”一位中介人士称，越秀城建加大珠江新城投资，对于该公司在珠江新城在售项目——星汇云锦和即将入市的西塔公寓是最大利好。

　　 此前的6月3日，越秀城建刚以9.68亿元在广东江门拿下了紧邻市政办公区域的两块商业用地，总面积为18.8万平方米，总建筑面积43.2万平方米。据了解，越秀城建近期拥有约60亿元现金，连同授用信贷额等，可动用资金达100亿元。越秀城建营销总监伍岳峰透露，该公司旗下星汇云锦五一正式开售，800多套货量已经售出300多套共约6亿多元货量，均价2.2-2.3万元/平方米；下半年越秀城建还将推出江南新苑、翠城花园、岭南新苑、逸泉山庄和南沙水晶湾等多个项目。

　　 “参加竞投的大多数开发商都是在珠江新城有项目的，开发商争抢这块地，从商业策略上来看，会促使周边项目提价，按照当下的价格来看，预期这个项目的售价可以在2.5万-3万元/平方米。”广州市亿信房地产土地评估有限公司估价师林金萍说。

　　 中原地产项目部总经理黄韬认为，此次公开拍卖地块的高地价，有助于珠江新城在售楼盘项目的销售进度，而对于珠江新城二手房市场的交易则具有更大的推动作用。

　　 据合富辉煌集团市场研究部监测，广州商业中心和未来CBD所在地天河区在2009年1－5月广州高端住宅成交总面积中占比高达35％，约23万平方米，区域高端住宅成交均价也是全市最高，达18132元/平米。广州市高端住宅价格涨幅为23.6%。伍岳峰称，D8-C3地块做出来的产品只要卖2.5万元/平方米以上就有利润。

　　 珠江新城房价近期或涨

　　 竞投止步于2.99亿元的尚东置业董事长郭泽伟说，该公司的心理价位在1.3万元/平方米左右，比之前报价的预期调高了10%，按照越秀城建投得的价位，做出来的产品只能是高端产品才有利润，扣除税费和建安成本、利息等，基本要卖2.5万元/平方米以上。郭认为，造成哄抢的局面，是广州市区供地量太少，尽管不久之后大学城和金沙洲均有地块推出，而下半年广州还有2平方公里的地块出让，但房企依旧紧盯市区路段地块。

　　 对此，广州市房管局新闻发言人称，计划会同金融监管部门，研究如何通过金融、货币手段来进行土地市场风险控制。今年广州计划供应商品住宅用地（不含保障性住房用地）2.5平方公里左右，近期将集中供应一批商品住宅用地。同时为促进现代产业尤其是现代服务业发展，将加大商服用地的供应规模，已着手制定有区别的商业地产扶持政策，激励市场投资高端商服用地项目，通过改善经营性用地供应结构，来消减市场投资过分集中于住宅用地而带来的风险。

　　 据广州市国土资源局近日挂牌公告显示，6月9日到7月16日，广州市国土资源局将挂牌出让4块住宅用地，其中白云区金沙洲为两块商品住宅用地，另外两块为番禺区新造镇小谷围（大学城地块）的普通住宅用地。四块用地总建面积为271222平方米。

　　 从现场公开拍卖情况及结果来看，证明广州市房地产商对高端住宅市场的投资意愿明显增加，土地市场呈现供不应求局面。

　　 “大型房地产商继续以较高的地价竞争，有可能是基于公司上市及业绩的需要等其它原因。”黎文江说，“广州市房地产市场的未来房价走势不会受到‘新地王’的影响，毕竟此地块的面积较小且珠江新城的地价本来就高，很多‘地王’的项目还没有动工，此地块的成交只会对珠江新城周围的房价产生影响，而对总体市场不具有指导意义。”

　　 黄韬认为，10000－15000元/平方米的楼面地价是珠江新城的开发商取得土地成本的合理范围。据珠江新城现住宅售价在25000元/平方米左右，预计两年后房价上涨20％，为30000元/平方米。据广州市地价一般占房价总成本的40％－50％，因而，两年后的合理地价临界点应在15000元/平方米，而珠江新城地块楼面地价的成交价为15323.8元/平方米，略显偏高。他认为，开发商对未来房价及房地产市场的预期过于乐观，有可能面临巨大风险。

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