孟晓苏：中房集团理事长

　　09年春，楼市成交量攀升。有人力挺，房地产业春暖花开，已经触底反弹；有人唱衰，房地产不过是迎来小阳春，乍暖还寒，备受关注的房市，究竟何去何从？而一轮调整危机，又能否能让饱受抨击的房地产业，浴火重生？本期来到《22度观察》的是中房集团理事长孟晓苏。

　　我认为至少是三个原因造成市场的反弹：第一个原因就是居民有着购房的刚性需求，老百姓在等啊，等待房价是不是到底了；第二个因素是老百姓的资金是越来越多。我们去年的储蓄，光居民储蓄增长幅度就是26.3% 。老百姓有钱，老百姓不差钱！第三个原因就是部分居民，开始相信房价不会再跌了。

　　我们应该关心的是不同的结构的房屋的房价。因为在一个健全的住房供应体系里边，不会是大家追求一个平均房价。为什么现在老百姓都关心平均房价，特别是盯着高档房的房价？ 就是因为连续十年，我们放松了经济适用房的建设，就闹得我们整个市场里的这些商品房啊，都是这些中档或中高档的。这就像春节我们看过的那个小品 《不差钱》，来到这个餐馆里，菜单上全都是鲍鱼啊，鱼翅啊，龙虾啊，就没有老百姓吃的东西。

　　我认为未来房价的走势，取决于信心派和唱衰派的博弈。

　　再一个办法就是想办法把大房子切成小房子，这个办法是一个什么样的办法呢。我形象地说一句吧，就是把鲍鱼切小的办法，你不是鲍鱼大，吃不起吗，我给你切俩行不行啊，你把一个一百八十平方米的房子，切成两个九十平方米，你说它的成本是低了还是高了，高了 它卖得更贵了！

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