广州要跻身国际大都市，天河商圈的档次就要升级。

　　广州最热闹的商业广场—宏城广场的拆迁也变得迫在眉睫。宏城广场将变身为大型市民休闲广场，在2010年广州亚运会期间向市民开放。届时，宏城这个商业地产奇迹将只能遗留在人们的记忆里。

　　 时代周报记者 张睿 实习记者 张杰

　　 发自广州

　　5月31日，离拆除还剩下一个月的期限。87岁的老广州人李瑞然专门从广园新村的家跑来这里—这位跟踪拍摄即将拆迁的城市建筑的老人，在宏城广场的每个角落按下快门，试图将这个在广州保留了12年的建筑定格。

　　宏城广场北门、南门和西门的各个停车场上，开往各小区的楼巴还井然有序，店铺内的生意却比平时火爆得多。“合同期满，拆除清货”的大幅海报贴满每间店铺，不少顾客都来此想要淘些便宜货品。

　　关于宏城广场拆除的通知粘贴在一个小商店的玻璃门上，宣告着这座创下商业地产奇迹的项目的终结。

　　废墟上崛起商业奇迹

　　20世纪80年代中期，新天河在一片农田郊野以及旧机场留下的废墟上崛起。宏城广场作为天河商圈中的重要一笔，也随着全国第六届运动会之后天河区的逐步崛起而开始崭露头角。

　　据第一商业网总裁、广东省连锁经营协会会长助理黄华军回忆，20世纪90年代初，当时的广州市市长办公桌上，放着一个“广州世界贸易中心”项目的模型。模型的规划中，西区包括写字楼、酒店和天河城广场；而正佳广场所在的东区，则被规划为会展中心；中区便是就要拆除的宏城广场，初始规划为国际金融中心。

　　但规划没有按照原样进行。1992年，天河城和正佳都开始动工，1994年宏城停车场落成，但直到1996年，宏城商业广场所在地仍是一片未开发空地。

　　之后，几位私人投资者看中此地块的含金量，联合进行投资。在取得了越秀城建开发总公司的授权之后，于1996年11月动工建设宏城广场，1997年7月竣工后以出租临时性商业物业的方式进行经营。

　　黄华军对时代周报记者说，“从商业经营的角度来讲，宏城广场只是临时建筑拆分成一档一档出租，这种经营模式也谈不上先进。宏城广场的兴旺，一方面是因为地段优势，在寸土寸金的中心区域，另一方面，楼巴聚集效应也为其发展助力不小。”

　　但就是从这个“落后”的经营模式起家，当时的投资者之一—宏城商业广场的董事长范国强，如今已经成为广州成功的企业家—头衔还包括了天河电脑城董事长、广州宏力正大有限公司董事长等等。

　　而宏城广场也已发展成为集购物、饮食、休闲、文化、观光为一体，露天广场面积达2万多平方米的综合性商业广场。目前共有商铺200多家，日平均客流量超5万人次。

　　变身休闲广场

　　宏城广场临时建筑的出身，一早就注定了今天被拆除的结局。

　　2002年5月，广州市新城市中轴线天河北—黄埔大道段（北至中信广场，南至珠江新城）的规划正式出台。作为广州“大变”的目标之一，体育中心将改造成一个敞开式的体育公园，宏城广场将被拆除，并建成一个下沉式商业文化广场。

　　此后，关于宏城广场要拆除的传闻不绝于耳。“要拆的消息年年传，可最后都还是没拆。”宏城广场的不少商家把拆迁的消息当作“狼来了。”甚至在此次正式文件已经下达的时候，还有商家认为“不会拆”。

　　2005年，宏城广场的地块产权还给了广州市政府，业主方转为广州市土地开发中心。

　　2008年12月3日，广州市规划局规划，建设单位将在宏城广场拆除后建设包括地下公共停车场、地面绿化广场及配套服务设施三个部分的“汉堡包”结构项目。

　　今年5月13日，广州市土地开发中心发出通告，明确宏城广场临商建筑将于2009年6月30日到期，不再续签。

　　广州市建委新闻发言人表示，宏城广场拆除后，将按广州市政府要求，规划建设为大型市民休闲广场，并作为亚运会期间天河体育中心人流疏导重要节点。项目业主7月清场后将马上进行拆除施工，计划亚运会前向市民开放。

　　拆迁难题待解

　　按照广州市政府新中轴建设公司的规划，现在的宏城商业广场中心部分将下沉，作为文化休闲广场，面积达2．5万平方米，上面设有林荫休息区、开敞活动区、花卉种植区和中轴线穿越区。它与天河商业广场、正佳商业广场底层空间连通，形成一个绿色休憩平台，还将扩大和改造与体育中心相连的人行隧道。

　　广州市社科院城市管理研究所所长黄石鼎在接受时代周报记者采访时，赞成市民广场的规划。“随着城市生活对广场的需要，广州市急需建立多个多功能化的市民广场”，“城市里并非只有高建筑才算是标志性的建筑，CBD地区更需要有市民广场这样的标志建筑。”

　　规划确定、拆迁在即，但亟待解答的难题却摆在面前。

　　如今，宏城广场已成为广州市最重要的楼巴停车点之一，每天出入的楼巴有54路。宏城广场拆除后，原停靠广场前的楼巴停靠点将搬迁至何处，目前还没有明确答案。

　　广场内各大店铺的命运也成了未知数。时代周报记者采访了多个店铺铺主，多数铺主表示前途未卜，还未寻到新的店面。只有少数店铺表示即将乔迁新址，天河南的店面成为他们的首选。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。