■最有价值财富新闻评选

　　记者 施予

　　本报讯 杭州楼市的火爆行情，使得房地产领域重新成为投资者关注的热点，而之前一直以自住型买房者为主力购买群体的二手楼市，近段时间也频频出现房产投资者的身影。据盛世管家、华邦地产、住商不动产、裕兴不动产等大型中介公司的不完全统计，5月至今，在杭州市区购买二手房的人群中，投资者的比例比上月上升了7%，与去年12月相比上升了20%左右。

　　有人一次性付款613万

　　买下4套二手房

　　5月中旬，一位姓李的台州客户在杭州某中介公司成交了4套二手房，一次性付款613万元，从看房到签单，只用了两天时间。代办此次交易的经纪人小刘说，这位李姓客户购买的房产分别位于青春坊（两套）、候潮公寓和西子铭苑。其中，青春坊的两套二手房均为建筑面积在40平方米左右的小户型，成交单价在15000元/平方米左右；候潮公寓的二手房建筑面积51平方米，成交单价约为12000元/平方米；西子铭苑的二手房建筑面积约为90平方米，由于是临西湖物业，成交单价达32200元/平方米。“据客户说，购买前三套房子的主要目的是投资，如果价格合适，会迅速出手转让；西子铭苑的二手房则打算用来自住。”

　　5月以来火爆的楼市行情，使得部分房产投资者开始将眼光瞄准二手房市场。“与其排队预约购买新房，不如在市区淘一淘次新二手房。”温州人吴先生说。前段时间，吴先生相继在九堡和滨江的两个新开楼盘处登记了客户信息，可都没买到房子。最后，他打算将购买新房的资金拆成2份，分别在近江小区和十五家园购买了二手房。

　　“投资二手楼市的客户，大多一次性付款，这样不仅在办理买房手续时更加便捷，房子转手时也比较方便。”盛世管家业务部门的李蕾说。据统计，5月份在该公司成交的二手房中，采用一次性付款的客户比例约为23%，环比前两个月都有一定幅度的增加。

　　“为了投资的稳妥性，投资客对于房源的性价比要求相当高，他们更愿意淘房东急卖的房源，因为这一类房源售价往往低于市场价。”李蕾说。

　　靠近西湖的次新二手房受欢迎

　　据华邦地产风向标研究中心的周冬临介绍，在二手房市场进行投资的客户，大多青睐邻近西湖景区的一些次新房，其次则为总价在百万元以内的小户型房源，“投资客对地段的要求尤其高。”

　　周冬临说，目前，中大吴庄、定安苑、元华公寓、吴山鸣翠苑等南线的临西湖物业，身价大多在35000元/平方米以上，且挂牌量少。尽管如此，求购者仍然很多。“近西湖物业的稀缺性决定了其高价值，在近几年的市场涨跌中，近西湖的物业是保值的品种。”而一些有学区优势的二手房，如采荷小区、安吉路、西溪河东小区等，也有固定的房产投资者购买，他们的主要目的则是短线投资，对价格的要求比较高。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。