卖楼者言

　　叶国靖

　　如果自夸已经成为“卖瓜王婆”们的通病，聪明的“王婆”就该学会自律。

　　昨天，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ）董事长戚金兴告诫公众：房价上涨不可持续，不要急于买房。

　　据称，戚金兴是位少有的讲原则的地产商，有着很强的家庭意识，几乎每天一早就准时抵达杭州市庆春东路38号的办公室，傍晚准时回家。

　　“目前复苏的市场机会来之不易，需要政府、开发商、消费者等多重力量共同呵护，大家应该好好去珍惜，不要再去破坏这种平衡，不要因过分乐观而夭折。”在回家路上，戚金兴在电话里告诉CBN记者。

　　一段时间以来，滨江集团的市值已经逼近金地集团（600383.SH）。不过，他始终低调潜行，与媒体保持安全距离。昨天，他表示自己2009年有两个“没有想到”：一个是土地市场可能适度回暖，市场实际状况比自己预期得要好；二是销售提前半年完成，以滨江集团为例，到现在已经销售了26亿元，换言之，2009年上半年就能完成全年目标。

　　2008年年报显示，滨江集团2008年实现销售27.63亿元，占杭州市场份额6.59%，阳光海岸、金色蓝庭等成为当地房地产行业的热销楼盘。

　　恰恰就在业绩超乎预期的美好时刻，戚金兴抛出了“不要急于买房”的言论。当问及为何提出此观点的时候，他解释了自己的出发点：“现在三四月份内地房地产的热度马上这么高，我认为这种‘热’长期维持的基础不扎实。应该冷静意识到，其他行业发展并没有好转，出口数据还在连续下降，工业行业还在消化存货，再加上世界经济没有回暖，所以我认为，房地产持续强劲走好的现象或许不会持久。”

　　日前部分一线开发商纷纷告别往日的惆怅，走上了一条强势的涨价之路。戚金兴告诫同行：时刻保持冷静，不可好大喜功而丢失阵地。“房产好是一个长久的现象，但是现在已经到了一个高点，或者中高点，不能再高了。政府、房产企业都要冷静，这时候土地也不要涨价，房子也不要涨价。”

　　值得玩味的是，他的“休养生息”论与他的合作伙伴——杭州地产界“带头大哥”绿城（中国）（03900.HK）主席宋卫平惊人一致。数日之前，CBN记者现场耳闻宋卫平的“盛世危言”，“千万不要在这个时候去涨价，不要好了伤疤忘了痛。我们除了极个别的楼盘，那些对价格不大敏感的顶尖楼盘，可能会略微涨一点。最主要的面对白领、金领中高档楼盘的那一部分，我们会小心地去呵护，不会去涨价。”。

　　戚金兴昨天也说了一句：“不要好了伤疤忘了痛。”

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