刘展超

　　动辄得咎，用此词来形容当前国内房地产市场的舆论氛围，似乎再合适不过，无论是唱多还是唱衰都会挨骂。

　　近日，中国社科院城市发展与环境研究中心的研究人员编著的2009年版《房地产蓝皮书》，遭到同院工业经济研究所研究员曹建海的批评，被认为站在了开发商的立场上。该蓝皮书系列自2004年开始面世，已经连续出版6年。

　　今年4月23日发布的2009年版《房地产蓝皮书》认为，中国楼市将在下半年回暖，中国房价深幅大调可能性较小。

　　正是这个观点为此后的争议埋下了种子。

　　“人们对蓝皮书有意见的，还是这本书的核心观点。如果去除对权威的迷信，对照《房地产蓝皮书》的核心观点与现实实际的发生，我们很难发现符合实际的情况。”曹建海称。

　　为了研究《房地产蓝皮书》，曹建海购买了自2004年以来的所有版本，阅读后认为蓝皮书的预测鲜有被现实证实过。

　　而坚持认为未来两年房价将会大幅下降40%至50%的他，对于2009年版的《房地产蓝皮书》自然不会认同，并称“蓝皮书的错误将会很快验证”。

　　对于为何预测和结论接连出错，曹建海认为，这与蓝皮书的立场密切相关，“当前的房地产领域，形成了鲜明的两种观点，即偏向既得利益集团的观点和偏向公众的观点，他们分别代表着完全不同的立场。”

　　与《房地产蓝皮书》“唱多”不同，北京市社科院3月下旬发布社会发展蓝皮书系列，其中之一的《社会发展报告》则认为，买房的“刚性需求”只是房地产商的造势，2010年以后“房价会真正下降”。

　　在看空房价上，曹建海认为自己与北京版蓝皮书观点一致。但北京版蓝皮书刚一推出，就受到了华远集团总裁任志强的猛烈反驳，并且上演了一场热闹的口水战。

　　这也证明，房地产话题的敏感性，决定了无论是持有何种观点和倾向的房地产报告，迎接它们的不可能只是掌声，总会有人或者利益团体不满意。

　　但在一片口水堆积成的迷雾之中，我们能够揭开楼市的真相吗？

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。