赵刚

　　受信贷相关支出增加及71亿美元的贷款冲减拖累，继美国房贷巨头房利美上周公布损失后，12日另一巨头房地美(Freddie Mac)也公布了98.5亿美元的第一季度亏损，但较去年第四季的239亿美元亏损已经大幅收窄。而和房利美一样失血过度的房地美表示需要政府继续救助61亿美元。

　　季报显示，房地美第一季度净亏损98.5亿美元，合每股亏损3.14美元，而上年同期净亏损1.51亿美元，合每股亏损66美分。房地美表示，当季出现亏损主要是由于一笔88亿美元的未来信贷损失准备金，上年同期这一规模为12亿美元。一季度收入下降45%，至7.71亿美元。

　　季报显示，在第一季度的成本中包括71亿美元的待售证券减记，这些证券是在住房热潮时期由华尔街和私营部门借贷机构打包出售的，主要是次级抵押贷款和Alt-A级贷款支持的。Alt-A级贷款通常不需要贷款人充分证明他们的收入或资产。该类证券的减记规模接近于去年第四季度的75亿美元。

　　房地美一季度还公布了一笔3.06亿美元的维护和出售止赎房屋相关费用和91亿美元的信贷相关支出，而该公司上年同期的信贷相关支出为14.5亿美元。此外该公司第一季度还获得了31亿美元的递延税项资产冲减，并从衍生品组合中获得了38亿美元净利得。

　　在季报公布后该公司表示，需要从美国财政部再获得61亿美元注资。而就在上周房地美的竞争对手房利美(Fannie Mae)公布第一季度亏损231.7亿美元，并表示可能需要财政部注资190亿美元。

　　由于不断扩大的亏损，这两家占据美国12万亿美元房贷市场半边天的公司去年9月被美国联邦监管部门接管。财政部已经同意向两家公司各提供至多2000亿美元的资金，购买两家公司股息率为10%的优先股。而如果包括最新的增资要求，房地美和房利美从美国政府获得的注资总额将分别达到大约510亿美元和340亿美元。房地美于3月31日向美国财政部支付了3.7亿美元的高级优先股股息，美国财政部注入新资本后，每年将能从房地美得到大约52亿美元的股息。

　　房地美预计，未来数个季度将会很困难，但随着购房者对房价下滑以及上世纪50年代以来最低的抵押贷款利率作出反应，房价下跌已经初步显现放缓迹象。

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