开发商将积极拿地，土地市场有望回暖记者 梁杰 摄 （资料图片）

　　在昨日举行的“地票”交易会上，4张地票，三张被2家以上的开发商争抢；而五一前，今年土地拍卖终于开槌，江北区观音桥一块土地的拍卖，引来10多家开发商竞拍，最后溢价40%以上出手。土地市场渐现回暖征兆，一些开发商不仅积极准备资金等待政府推出土地，他们私下还准备收购土地或项目。来自土地交易机构的消息称，新近推出的土地，其中一块起价已经超过了3亿。

　　关键词 成交现状

　　个案一

　　地票成交单价创今年新高

　　昨日上午，市农村土地交易所出让4宗共计1100亩地票，多家地产公司闻风而动，最终花落四家，其中200亩的地票成交单价8.25万元每亩，创今年地票拍卖单价最高纪录。

　　500亩地票卖了4100万

　　昨日，市农村土地交易所举行第三次地票交易会。共有4宗共计1100亩地票出让，其中100亩、200亩、300亩及500亩各一宗。首先对09009号500亩地票进行拍卖，经数轮竞价后，最终由重庆地产集团以4100万元竞得，成交单价8.2万元每亩（123元每平方米）。09007号地票由中渝物业以1650万元竞得，成交单价8.25万元每亩（123.8元每平方米），“这创了今年来地票拍卖单价的纪录。”农村土地交易所有关人士说。据悉，09008号地票由重庆城市建设投资公司以2430万元成功竞得，成交单价8.10万元每亩。4宗地票出让单价均为8.05万元每亩，单宗地票最高起始价款为4025万元。

　　4张地票三张拍卖出让

　　和此前几次地票交易以挂牌交易居多不同，此次地票交易以拍卖居多，挂牌交易只有一宗。“这说明开发商看好楼市，开始积极拿地，这是土地成交市场转暖的先兆。”重庆农村土地交易所有关人士分析。据介绍，截至5月8日公告期满，其中09006号100亩地票仅有西永微电子产业园开发公司报名参加竞买；09007号200亩地票、09008号300亩地票、09009号500亩地票均有2家或者2家以上的单位参与竞买。

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　　城投公司今年3买地票

　　我市国有企业，市级储备机构重庆城市建设投资公司三次地票交易会均参加竞买，共竞得3宗地票，合计1400亩。该公司主要担负着筹措城建资金，管理城市基础设施国有资产，参与城市建设有关的经营职能。据了解，该公司所竞得的地票将用在各重点项目上。

　　今年还有6000亩地票

　　“地票出让，拍卖增多，说明开发商准备购买土地，意味着土地出让市场有望回暖。”重庆农村土地交易所有关负责人介绍，截至此次地票交易，重庆农村土地交易所开展了11宗地票交易，总计交易面积3500亩，交易金额2.85亿元。其中6宗地票被国有企业竞得，5宗地票由民营企业竞得（其中3家为港资企业）。

　　今年我市还将推出多大规模的地票呢？有关业内人士估计还有6000多亩，全年总共有1万亩左右的规模。“从公布的数据看，去年我市土地成交规模约十万亩左右，而按照当初的约定，地票交易不得超过10%，那么最大规模全年在1万亩左右。”'

　　个案二

　　观音桥一地块竞价19轮

　　五一节前，今年土地交易市场拍卖第一槌敲响，观音桥一块地起价3424万元，经过19轮竞价，以4900万元成交，溢价43%以上。

　　“现在是3800万，好，又有加到3850万，还有没有加到3900万的，好，4000万元，……”

　　4月29日，在重庆市土地和矿业产权交易中心举行的土地拍卖会上，14家竞买人角逐观音桥组团E分区E6-1-2/02号宗地。该地最大建筑面积36285平方米，起始价3424万元，用途为二类居住、公共绿地。最后被重庆仁强房地产以4900万元成交。

　　“这次拍卖反映出开发商在积极准备拿地，今年来，近5个月才出现的一次拍卖，此前更多是挂牌出让。”重庆市国土房管局相关负责人表示，这次报名参与土地拍卖的人数，创近两年竞拍人数的最高纪录。”

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　　前四月我市商品房销售同比增两成

　　本报讯（记者 罗恒）开年以来，重庆楼市销售趋旺，1~4月全市实现商品房销售957.73万平方米，同比增长27.6%，增速较上月提高13.8个百分点。昨日，市统计局发布消息称，4月当月实现销售334.11万平方米，创今年新高，居去年以来单月销量第二位。

　　1~4月，主城九区商品房销售面积560.14万平方米，而住宅销售面积为547.15万平方米，增长强劲。国土房屋交易中心数据显示，主城区商品房成交均价3月环比上涨3.6%，4月环比上涨11.7%，销售形势趋好，有力缓解了房地产企业资金压力。1~4月，全市房地产开发企业资金来源751.67亿元，同比增长超一成，其中本年到位资金443.25亿元，同比增长12.9%，自去年三月份以来首次同时恢复到两位数的增长。

　　不过，统计局专家分析，房地产企业开发投资信心仍显不足，1~4月商品房新开工面积同比出现16.9%的大幅度下降，有可能导致房地产市场供需失衡。另外，需求集中释放导致均价快速上扬，可能带来市场的再度调整。

　　关键词 政府举措

　　今年起始价最高土地挂牌

　　昨日，在重庆市土地与矿业权交易中心的网站上，我市又新推了5宗土地，其中九龙坡一块土地起始出让综合金为今年来最高，达到了36085万元。

　　九龙坡这块土地位于直港大道往鹅公岩大桥方向，靠近滨江路。土地面积55289平方米，最大建筑规模为207472.8平方米，起始出让综合金价格36085万元，为今年最高。该项目的报名截止日为昨日下午，因位置较好，不少开发商对此都比较在意。

　　关键词 未来趋势

　　土地市场走势回暖？

　　“下一步，开发商将积极拿地，土地市场有望回暖。”有市场人士如此分析。但销售转好，并不代表会进一步加大投资购地，土地市场回暖还有待观望，抱有这样思想的开发商也不少。

　　“从已公布的数据，无论是政府的，还是民间机构的，都说明前四个月楼市成交增加，价格保持稳定，开发商资金有效回笼。”中国指数研究院西南分院有关负责人说，这给土地市场回暖创造了条件，而最近开发商在拍卖市场和地票市场的举措，说明开发商正在积极拿地。而昨日公布的CPI和PPI数据双下降，说明市场存在降息预期，这又会刺激市民购房，对楼市利好。

　　“资金是回笼了，但从国土部门公布的数据看，土地成交还是以挂牌为主。”一家地产中介机构负责人分析，今年来，房地产开发商投资的资金走低，一方面，土地购置费同比并没有增加，另外一方面新开工项目减少。该负责人说：“这说明开发商的投资信心还没有完全恢复。”

　　关键词 成交背后

　　大开发商争并购

　　在土地拍卖市场，又见开发商竞争的场面。同时，部分品牌开发商最近正在积极洽谈土地项目的事宜。

　　四月下旬，一家外资开发商就和本土一家开发商洽谈其江北某项目的转让事宜。由于本土这家开发商目前资金实力有限，准备出让其项目后续的土地，由于地段较好，恰好该外资开发商正在寻找土地，于是双方进行了接洽。该外资开发商的有关负责人说，他们已前去考察了土地，目前正准备形成报告提交给总部。

　　外资开发商积极寻求土地，本土品牌开发商也不例外。总部位于九龙坡区的一家开发商称，他们正和江北区一开发商洽谈主城边上的一块超过600亩的土地，目前已接近尾声，只等有关单位审批。

　　“最近最忙的就是开发商投资部门的人。”一家外资开发商重庆公司投资总监告诉记者，有时候看好一个项目，说好去看，可能会同时遇见几个开发商的投资负责人。

　　部分开发商蓄势

　　部分开发商在积极运作项目合并，另外一部分开发商正在积蓄资金，准备等政府批量推出土地时，选中一块宝地。一家总部在南岸区的开发商告诉记者，他们最近的策略就是先卖房，回笼资金。“我们内部商议，认为今年是拿地的好时机。”该开发商说。统计部门的数据显示，主城区楼市前四个月成交量保持着稳定的增加，成交价格没有下降，开发商回笼资金的速度增加。但开发商的投资速度并没增加。该开发商说：“这说明开发商在积蓄力量。记者 柴伟

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