每经记者 马骏骎 发自上海

　　 摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶昨日发布最新研究报告，观点鲜明地指出国内房地产市场已启动实质性回暖，且中国强劲的经济增长前景有助于房地产投资增长的可持续性。

　　 李晶表示，一季度中国经济已经出现了积极的变化，市场信心提振，经济活跃程度提高，许多大城市房地产市场交易量均有较大增长。

　　 李晶指出，2008年受全球经济危机的影响，许多购房者的刚性需求受到压制，造成市场整体成交量萎缩，但随着房地产刺激政策利好以及行业变化，改善型购房者开始入市，推高楼市成交量。

　　 其次，在一季度，国内公布的一系列经济数据显示中国经济已出现企稳回暖信号，无论是股市，还是消费市场，都显示出经济形势趋向乐观，民众对经济恢复的信心更加坚定，从而激发此前积压的购买力。此外，春节过后置业、求学等因素也在一定程度上刺激房地产市场成交。

　　 “楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的，随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，经济回暖的有利因素积累、增加，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长，”李晶表示。

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