程亮亮

　　摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶在最近的一份报告中认为，中国房地产市场已经实质性回暖。

　　李晶称，一季度中国经济已经出现了积极的变化，市场信心提振，经济活跃程度提高。北京、上海、天津、广州等大城市房地产市场交易量均有较大增长。根据北京、上海、深圳三地房地产交易管网数据统计，2009年第一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008年同期新房交易量平均上涨了100%以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007年同期水准。房地产开发投资在今年前两个月同比增长1%，而在第一季度同比增长达4.1%。

　　李晶认为，楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的，随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，经济回暖的有利因素积累、增加，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长。