国土局审查现漏洞

　　本报记者 陈小瑛 陈纯丽 深圳报道

　　“我朋友买了一套商品房，房产证写着他老婆的名字，还在月供着，上回照样申请到一套桃源村的经济适用房，不知道是怎么操作的，总共40万，首付就付了20多万。”在福田保税区选中了经济适用房的卢先生向记者透露，申购经适房的很多人都是有钱人。

　　近日，深圳出现经济适用房滞销现象，对此，深圳市房管局的解释是购房者嫌房价偏贵，但据记者了解，其中户型最大、总价最贵的房子是最先被抢光的，有不少购买经适房的低收入人群向记者反映，很多有钱人利用国土局审查的盲点，成功申请了经济适用房。

　　有钱人扎堆买经适房

　　本次深圳公开出售的经济适用房房源共2209套，具备入住条件时间是2010年12月，基准售价5494元/平方米(含装修)，其中，被弃权的保障房有388套，据记者了解，这些经适房全部是位于福田保税区的红树绿洲110项目，建筑面积60平方米以下，而所有的三居、总价贵的房子，最先被抢光。

　　记者在福田保税区110和112项目现场采访时，一位从去年项目开工一年多就在110工地的保安队长告诉记者，4月11日到13日选房时，他也去样板房现场看了，有开奔驰宝马来选房的，还有抽着中华烟、芙蓉王等高档烟的人，从外表穿着形象气质来看，很多都像是有钱人。

　　“这如果是商品房，定价至少在14000元/平方米左右，能以5000元左右买到房子，基本上可以说是空手套白狼，所以很多有钱的也想来抢一杯羹。”保安队长说。

　　在福田保税区桂花苑成功申购了三居的卢先生对记者说，他得知这次买房有很多人是一次性付款的，还有，最贵的房子、户型最大的都最先被人选走了。

　　让卢先生疑惑的是，总资产超过28万的家庭是不能申请经济适用房的，但却有不少40多万的房子一次性就付清了，这也说明他们根本不是穷人，当然也不排除是从亲戚朋友那借的，但真正的穷人靠借钱一次性付清的很少。“去银行办理按揭时，站在我后面的那个人就是一次性付清了40万房款。”

　　对于这种现象，深圳市国土局房地产研究中心副主任王锋认为：“一次性付款借几十万也不奇怪。”王锋表示，388套房弃购的原因，应该是一部分人觉得户型偏小，房价偏贵，或者是地方太远，居住不方便，这个就需要国土局针对实际情况来制定一些解决方案了，比如可以给予补贴等其他方式。

　　深圳市住宅售房管理服务中心告诉记者，被弃的这388套房最快将在今年年底重新分配，对于已经放弃申请购房的人，如果在政策不变的情况下，还可以继续申请，但政策可能随时会变也说不准。

　　“不光深圳有作假”

　　购买桂花苑经济适用房的卢先生告诉记者，好多深圳本地人家里拥有几栋农民房(小产权房)在出租，又有车有房，但他们还是去申请经适房，卢先生所知道的就有三家，另外还有父母有房子的，子女照样可以申请到经适房。卢先生很奇怪国土局到底是怎么审查的。

　　卢先生说，原来申请的时候，他们也举报过，国土局的答复是，没有房产证就查不到。但那些本地的农民房都是没有房产证的，国土局怎么查？

　　深圳市住宅售房管理服务中心表示，只要土地性质不是住宅的，就没有办法查到，农民房没有房产证，有可能随时被拆迁，他们也要担这个风险。但众人皆知的是，在深圳拥有农民房的人，都是有钱人，就算是拆迁，也会得到高额的拆迁补偿费，但住宅售房管理服务中心则说，就算是这样目前也没有办法制约审查。

　　上述保安队长对记者表示，经济适用房的申请条件操作空间很大，需要什么申请条件，这些人提前就把门路摸通了，只要把收入证明开在年6万元以下，结婚两年，双方都是深圳户口，名下家庭总资产不超过28万元，基本上都可以申请下来，反正不需要查父母的资产，这样鱼龙混杂的人更多。

　　对此，王锋对记者表示，现在要评估个人收入、个人财产确实比较难，不光是深圳有作假的，其他地方也都有这种情况。

　　虽然福保经济适用房项目比周边的二手商品房价格要便宜七八千元，但记者从近200名购买经适房的低收入群体中得知，仍然有不少人都认为这价格贵，110项目小区少了十多年产权，建筑装修费用还不透明，这其中肯定有黑暗地带。

　　4月28日，在桃源村3期的协调会上，深圳国土局副局长郭仁忠被要求公布成本价的时候，含糊地表示，这些地是政府统一征收的，价格的随意性比较大。

　　“我们算了一下成本，大约在3300左右。”一位做建筑行业的认购者对记者说。

　　一房地产开发企业的员工告诉记者，根据经济适用房利润率不能超过3%的政府定价标准估算，经济适用房的成本最高不超过3000元/平方米，国土局定价5000多，完全是有一定利润可赚的。

　　4月中旬，茅于轼在广州一个论坛上明确表示，经济适用房是个非常糟糕的做法，它既没有提高资源的配置效率(让更多的人买得起房)，也没有增加社会公平(没房住的人有房子住)，只是人为设租大开腐败之门，现在经济适用房已经成为全国最大的腐败了。

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