张艳红

　　楼市连续几个月的回暖，让“涨价”的诱惑实实在在摆在开发商面前；而这是希望市场平稳发展的政府主管部门最不愿看到的结果。

　　涨还是不涨？为了一个答案，广东10家颇具代表性的房地产商自2006年以来头一次坐到了一起。

　　政府提醒开发商谨慎应对

　　昨日下午3时，广州东方宾馆装点得并不华丽的会议厅里出现了几位“华丽”的客人，他们是广州10家大开发商的高层，其中包括第一次以广州市房地产业协会会长身份出现在公众场合的恒大地产集团老板许家印，以及第一次在广州面对媒体的富力地产(02007.HK)联席主席张力。

　　在前几月的楼市“小阳春”中暂时摆脱了销售压力的开发商们看起来心情不错，会前特意留出5分钟时间给媒体拍照。

　　关于此次会面，是广东省和广州市两个房地产业协会，为了延续前期的楼市交易旺盛局面而进行的一次集体造势。据悉，出席会议的万科A(000002.SZ)、富力、恒大地产、碧桂园(02007.HK)、保利(600048.SH)、合生创展(00754.HK)、广州城建、中信华南、光大以及代理商合富辉煌等10家企业，将不同程度参与5月份的集体“促销”活动，以及5月中旬在广州举行的广州房博会。

　　事实上，经过了第一季度和4月份的小阳春之后，楼市未来走势如何始终是各方关注的焦点。数据显示，广东省内楼市成交量今年以来逐月上升，一季度成交1121万平方米，同比增加了38%。但是交易量是否能够持续的问题，即使在行业内也缺乏定论。

　　广东省建设厅副厅长陈英松就表示，鉴于国际等多方面因素，市场回暖的基础不稳，开发商不能掉以轻心。

　　广东省房协会长蔡穗声表示，开发商需好好利用形势，延续春季旺市，实施“夏季大行动”的集体促销。

　　许家印“带头不涨价”

　　带着广州市房地产业协会会长这个半官方色彩的身份，恒大地产董事局主席许家印率先表示，集团旗下将坚持走“成本价”销售路线。除此之外，他呼吁开发商应该尽“努力和责任”维护市场稳定，尤其是在市场回暖之时保持“理性”。

　　在北方浸淫多年的富力地产张力即使回到南方，其言语间仍带着北方人特有的豪爽。“我跟许家印的看法有出入，楼市不是回暖，而是复苏，可以大步朝前走了。包括中国的经济也已经复苏。”张力得出这样的结论，是源于富力旗下在全国的项目较为均衡地销售，而商业与酒店的经营情况也明显好转。

　　张力说：“截至日前，富力今年已经完成销售80亿元，上半年原本计划销售100亿元，现在看来肯定能超过20%～30%。这个出乎意料的好行情把要不要涨价这个问题摆到我面前，如果涨价，我保证能卖得更好。”

　　而这看起来让张力在同行面前显得颇有些为难，不过他依然承诺，“富力会响应号召，带头不涨价”。

　　相对而言，其他开发商对“不涨价”的表述颇为含蓄，例如碧桂园执行董事兼总裁崔建波表示，碧桂园在2009年的销售均价应该与2008年持平。

　　向政府“要地”

　　一边承诺“不涨价”，另一边在向主管部门伸手“要地”。

　　昨日，许家印就向广州市国土房管局副局长黄文波提议，政府应该在城市规划上深入研究，土地供应更加合理，“市场不好的时候减少供应，但是市场好转了成交放大，但土地变成房子还需要很长时间。”为此，政府需要进一步考量怎样的供地计划更加合理。

　　张力也指出，政府需要未雨绸缪，利用好经济调控的杠杆，现在市场好了，多放点地出来，“喂饱大家”。

　　保利地产副总经理胡在新更指出，目前全国的存量都在急速下降，行业供应呈现紧张的趋势，主要是由于开发商2008年吸纳的土地量太少。为此，政府应该更有计划和科学地供地，满足市场上对“面粉和面包”的需求。

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