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一季度销售面积增三成 万科或增加开工量

http://www.sina.com.cn  2009年04月28日 05:38  每日经济新闻

  每经记者 李丽 发自上海

   在一季度火爆的销售行情下,龙头大哥万科的市场策略有可能做出相应转变。去年一度缩减新开工面积的开发商们,有可能在万科的引领下,掀起增加开工量的浪潮。

   昨日,万科A(000002,SZ)在2009年第一季度报告中称,充裕的流动性,为公司利用市场调整的机会获取项目资源创造了有利的条件。同时,“公司继续坚持‘量出为入’的原则,确保项目的开发节奏和销售节奏相匹配。将结合市场形势,考虑对开工计划作出调整。”

  万科有望加大开工量

   昨日,一位知情人士向《每日经济新闻》透露,在今年一季度房源热销的背景下,包括万科在内的开发商都开始有增加供应的计划。“增加供应”主要体现在3个方面:获取土地、增加新开工量,以及加大已经拿到预售许可证项目的推盘量。

   去年,万科等房地产公司不约而同地减少了开工量。易居中国分析师薛建雄曾表示,当市场销售放缓的时候,房地产企业为保证充足的现金流,会相应缩减部分开工面积,以防止在资本支出方面花费更多。随着市场回暖、销售量大增,开发商们便会增加开工面积,以保证旺盛的市场需求,能够在公司的项目销售中得到体现。

   由于一季度良好的销售业绩,万科还对之前的计提减值准备进行了回冲。有业内分析师表示,计提减值回冲金额虽然并不是很多,但对于房地产行业和公司而言,都是一个市场转好的迹象。

   万科一季报称,由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期,根据评估结果,该项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元,增加一季度归属于母公司所有者的净利润1051万元。其他12个项目的计提金额维持不变。

  现房存货量下降超15%

   事实上,经过今年一季度的热销,万科目前的库存量并不多。

   万科一季报显示,报告期内万科累计实现销售面积152.5万平方米,销售金额122.2亿元,同比分别增长33.2%和21.0%;实现营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。

   万科管理层认为,今年一季度成交量回升主要有三方面原因:首先,开发企业为加快消化库存,采取了各种策略积极促进销售;其次,信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本;第三,房地产市场已经调整较长时期,累积的大量自住需求存在一个释放的过程。

   受益于良好的市场销售,万科的存货结构进一步改善。期末,公司各类存货中,已完工开发产品 (现房)66.7亿元,较2008年底下降15.5%,占比仅7.9%;拟开发产品(对应公司规划中项目)317.4亿元,占比37.7%;在建开发产品457.8亿元 (其中包括379.9万平方米、合同金额307.1亿元的已售出未结算产品),占比54.3%。

   对市场后续发展,万科同时仍谨慎地表示,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。


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