陈天翔

　　之前国内的个人房贷业务几乎完全被中资银行所“控制”，但部分已经拿到人民币业务牌照的外资银行显然不愿意错过这块“蛋糕”。南洋商业银行（中国）副总裁赵文铭于上周接受包括CBN记者在内的多家媒体采访时表示，该银行将大范围推出一项针对个人房贷业务的服务，该银行的这一业务已经在去年11月份开始在深圳和广州两地进行了试点。

　　据了解，南洋商业银行（中国）的这项服务主要是指，在该银行指定分支行办理房屋按揭贷款的客户，可同时申请开立一个专门的房贷理财省利账户。房贷按揭客户只要在理财账户中存入闲置资金，就如偿还贷款的本金，却无须支付提前还款的罚息。由于按揭利息是根据贷款净结余（按揭贷款结余减去存款结余）计算，那么该房贷理财省利账户不仅能为客户节省利息支出，还能缩短还款年期。简单地说，就是存入该理财账户的资金越多，客户就能越早结清贷款，大大缩短还款年期。

　　赵文铭对CBN记者表示，从目前该业务的客户数据来看，由该银行自己发掘的和由其他银行转按揭过来的兼而有之，“外资银行在做个人房贷按揭业务时的优势之一，就是客户层次比较高端。从我们的经验来看，外资银行做这一业务时，会更倾向于寻找到一开始就属于自己的客户。另外，考虑到利率和优惠幅度相同的原因，如果不是特别具有吸引力的优惠政策，也是很难吸引到转按揭客户。”

　　在回答“为何选择这个时候推出这一项目”时，赵文铭表示，就个人观点来看，楼市最坏的时候可能已经过去了。

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