时代周报记者 高兴翔 发自北京

　　陈朋是北京某中介公司的部门经理，主要负责二手房买卖。在他看来，二手房的销售旺季来得有些突然。

　　好日子是从2月份开始的。今年1、2月份，北京市二手房的成交量已累计成交1.67万套、148.3万平方米，套数和面积分别同比增长了30.2%和21%。这已经超过2007年的水平。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，第一季度，北京二手房交易量为3.6万套，与去年同期相比翻了一番；京城实际成交的期房商品住房为22088套，环比去年第四季度上涨了52.3%。现房商品住宅共成交5442套，环比去年第四季度，上涨了32.9%。北京房地产商们，真的守到了期望已久的春暖花开？

　　中介炒高房价

　　4月12日，备受关注的2009年北京国贸春季房展落下帷幕。其中北京项目意向成交金额约为21亿元，与去年春季房展，北京项目15亿元的成交金额相比增长4成。

　　房展开幕第一天，进场人数就超过了35000人。主办方称，“这突破了17年来的历史最高水平。”

　　参展项目中，位于宣武区、崇文区二环以内的两个项目报价分别与19000元/平方米和25000元/平方米。位于丰台区三至四环间的项目报价在13500元/平方米-16000元/平方米。在这样的背景下，开发商顺势做起了涨价文章。作为年后京城最火的房产项目，远洋沁山水房价涨到14000元/平方米，而在今年春节前开盘的一期均价是11000元/平方米。位于二环的中信城超过18000元/平方米的均价，比去年秋季房展价格涨了近2000元/平方米。位于房山、昌平等远郊区域的项目也在纷纷提价。今年房展会上，几乎看不到优惠折扣的叫卖。

　　“北京的房价很大程度上是被房产中介炒起来的。明显看准了购房者买涨不买跌的心态”，陈朋说。

　　二手房带动楼市回暖

　　“本轮楼市逐渐回暖的过程中，二手房走势非常引人注目。本来商业银行主打一手房贷款，对二手房贷款这部分业务重视不够，但现在一些城市的商业银行已开始主动做二手房贷款业务了，而且十分积极。”全国工商联房地产商会会长聂梅生说。“楼市交易量回暖，很多城市是从二手房市场开始的”。

　　时代周报记者从北京房地产交易管理网获悉，第一季度，北京市商品房价格继续走低，总体开盘均价比去年四季度下降了14.1%，每平方米下降近2000元。今年春季房展会，商品房的成交均价为11775元/平方米，比去年秋季房展会成交均价下降了1252元/平方米。

　　“二手房价的不断下降，对新房价格构成一种压力。”中原房地产北京分公司总经理李文杰说。他认为，在楼市不景气的情况下，二手房价格率先出现实质性降价。今年以来，北京二手房市场持续回暖，这对于新建房价格也起到一定刺激作用。

　　去年11月以来，北京市房地产市场成交量开始止跌趋稳，今年2月中下旬以来，更是出现成交量全面回升的迹象，尤其是二手住房成交量已超过2007年的水平。去年11月、12月，今年1月、2月，北京市二手房日均成交量分别为170套、192套、283套和335套，环比持续增长，2月15日-20日，日均成交量已稳定在400套左右，20日以来日均成交量更是增至600套。

　　经过新一轮的春暖，“估计有三到四成的有购房意向的人开始动手了”。最抢手的房子是80平方米左右的小两居和120平方米左右的大三居。这就意味着，即将结婚的年轻人和“小换大”的有房户成为本次购房潮的主力。

　　 “现在成交的都是好房子。”陈朋说。在他看来，现在畅销的房子都是在户型、朝向、装修方面有优势，性价比比较高的。这批好房子卖完了，好日子还会不会持续？

　　地产开发投资下降

　　春江水暖鸭先知。房产商们信誓旦旦：房价已经“触底反弹”,但是这背后却是地产开发投资额的不景气。

　　2008年，北京市房地产开发投资总体呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比上年下降4.4%。从2008年5月份开始，商品房施工面积由同比增长转为下降，新开工面积增速从快速增长转为逐步放缓；9月份后开始下降，并且降幅逐渐扩大，全市商品房新开工面积2337.2万平方米，同比下降8.6%，竣工面积连续下降，比2007年下降11.5%。其中住宅竣工面积下降24.5%。

　　今年1-2月，北京市房地产开发投资延续去年8月份以来的下降趋势。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计数据显示，完成投资额119.8亿元，同比下降33.4%，降幅比去年全年扩大29%。

　　第一季度，京城土地市场也出现交易疲软的态势，成交量环比大幅下降。第一季度，北京住宅用地成交量仅为6宗，成交土地面积仅为21.3万平方米，环比去年第四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。

　　亚豪机构认为，土地成交变化说明，在楼市尚未明显回暖的大环境下，开发商投资的态度比较谨慎。

　　同样的情况也出现在“炒房客”的身上。北京中原三级市场研究部提供的报告也显示，超过九成的消费者为首次置业及改善型购房人群。

　　亚豪机构日前发布的报告显示，第一季度，北京楼市去库存化成效明显，存量商品住宅消化压力大大减轻。据统计，第一季度，包括政策房的存量商品住宅总面积1195.4万平方米，减少了160.8万平方米，与2007年同期的存量面积已基本持平，基本处于合理区间。

　　根据金地地产的估算，按照目前的销售数据，北京至少还需要一年才能把市场上现有的存量房卖光。

　　 “2007年的好日子是再也不会有了。”陈朋感慨。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。