刘展超

　　在一片关于楼市是否反弹的争论声中，中国房地产市场的“一季报”于昨日出炉。国家统计局昨日公布的数据显示，与去年相比，国内房地产销售面积和销售额双双增长，但房价依旧处于下降通道，3月份同比下降了1.3％。

　　接受CBN采访的专家认为，当前的房地产市场主要要靠自身调整，出台新政策的可能性已经不大。

　　销售指标双增

　　根据国家统计局昨日公布的数据，今年前三个月全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%。而商品房销售额达到5059亿元，同比增长23.1%。其中，商品住宅销售额增长24.7%。

　　“楼市小阳春肯定是存在的，成交量和市场氛围已经表明了这一点。”北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新说。不过，他认为，这是一种成交量的“恢复性调整”，只有这种恢复性上升调整趋势能在今后几个月里持续保持时，才能称之为回暖。

　　从具体地区来看，全国多数省份商品房销售都出现了同比增长。其中北京一季度销售面积315.27万平方米，销售额363亿元，两项数据的同比增幅均超过了八成，增幅之大居全国各省份第一。

　　王宏新对CBN记者表示，开发商的主动调价是此次成交量恢复的基础。“前期成交量萎缩主要在于房价涨幅过高过快，超过了市场的合理预期和消化能力，加上外在的因素，才导致此前的低迷局面。”王宏新说。

　　此前为了稳定房地产这一“重要支柱产业”，中国政府自去年开始出台多项政策，试图让房地产市场能够健康发展。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示，近期楼市成交量上升，也说明去年下半年开始的救市政策产生了效果，政府逐步放开对房地产的信贷，同时鼓励居民住房消费，让一部分持币待购的消费者开始释放其需求，成为楼市这段时间能够回暖的一个因素。

　　房价下降城市大幅增加

　　虽然销售回暖，但国家统计局的数据显示，房价依然在回调。今年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。

　　其中，新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。

　　此外，更值得关注的是，已经有越来越多的城市加入到房价下降的阵营之中。在70个大中城市之中，3月份新建住宅销售价格同比下降的城市已经扩大到41个，比2月份增加了11个城市。

　　不过从环比来看，房价出现了止跌迹象。这也让部分舆论认为楼市底部已经出现，房地产市场可能会进入回升周期。

　　对此，尹伯成表示，认为中国楼市调整底部出现的理由还不充分。“居民的购房需求是一步一步释放出来的，现在需要开发企业进一步调整价格，来刺激新的消费群体。”

　　王宏新也认为，当前的小阳春并不是很稳定，预计一两年之内房地产调整的幅度可能会比较大。这是因为宏观经济基本面对房地产市场影响很大，如果宏观经济能够企稳，房价下跌的可能性就很小。如果宏观经济有急速的下滑，房价就可能出现大幅调整的情况。

　　全国房地产开发景气指数的持续走低也说明了这一问题。昨日公布的3月份国房景气指数为94.74，仍比2月份回落0.12点，比去年同期回落9.98点。

　　此外在政策面上，尹伯成认为，前期出台的政策利好效应已经被市场消化，而近期政府出台新政策的可能性已经不大，当前将主要依靠企业自身调整价格来适应市场需求。现在如果涨价，楼市回暖的局面将很快逆转。

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