本报记者 魏珍妮报道

　　4月8日，素有“楼市风向标”之称的2009年北京春季房地产交易会拉开帷幕。与去年的冷清状况不同，今年的房展出现了意料中的火暴。从去年下半年楼市低迷，到今年年初全国楼市的“小阳春”，开发商和购房者的“战争”又变得极度微妙。

　　虽然开展当天并不是周末，但早上9点刚过，国贸展厅里就已经是人头攒动，不仅门口排起了长队，原本宽敞的展厅内也挤满了前来看房选房的购房者。经过近一年的调整，关注楼市的购房者首次大规模现身。据主办方提供的数据，房展会第一天的人流量达到35000人次。

　　本次展会上，各开发商铆足了劲渲染着“楼市暖春”的氛围。

　　“均价18000-20000元/平方米，精装修。月底排号，明年年底入住。您要是想买，赶紧去那边登记，我们的房子已经不多了，要不将来都没有选房的机会。”某楼盘的销售人员关切地对记者说。

　　各项目展台前，与销售人员深入咨询、洽谈的购房者源源不断。由于咨询的购房者人数众多，有的公司甚至让业务员和销售人员齐上阵，对过往的购房者实行轮番“轰炸”。耳边也不时传来销售人员热情的声音，“您做个登记，等到开盘，有什么活动我再打电话通知您。”“去年15000元/平方米，现在12000元/平方米，现在买多值啊！”

　　然而，往年房展所常见的大幅促销却销声匿迹。不仅如此，记者对比开发商公布的价格，发现开放商打折促销的噱头并没有兑现，甚至有的还上调了价格。北京石景山区的远洋沁山水首期开盘时，均价不足12000元/平方米，目前已经涨至13500元/平方米，而且在房展会尚未开始就已销售完毕。中信城在去年秋展时，均价在18500元/平方米，今年展会上的售价竟然为20000元/平方米。

　　开发商的不降价，让不少购房者更加犹豫不决。“房子还会降吗？不降又涨怎么办？”许多购房者都暗自盘算着。一对拿着很多楼盘资料的母女表示：“四环以内的楼盘价格最低也在12000元/平方米。此次楼盘五环以外居多，而且价格也不便宜，所以还是打算先不出手。”

　　记者粗略统计，位于北京四环内的项目价格普遍在14000元/平方米以上，位于四环五环之间的项目均价多在10000元/平方米以上。

　　不过，也有购房者担心价格继续上涨，市场观望气氛出现松动迹象。准备结婚的秦先生表示，虽然都说房地产处于下行阶段，但是看了几个项目，并没有发现价格有大幅度的下调，非常担心房价一不留心就又涨上去了，所以看到比较合适的房子就会出手。

　　据房展会主办方提供的数据显示，房展会首日，共成交437套，单套成交面积平均为98平方米，成交均价11800元/平方米，明显高于去年秋展每平米10089元的意向成交均价。

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