清明小长假深圳楼市交投清淡
 |
 |
经历3月量价齐升的“小阳春”后，清明期间深圳楼市不仅没有借春节后首个三天小长假放量上行，反而进入减量盘整。记者走访发现，清明节楼市交易平淡，消费者对市场价格存在观望，而开发商也似乎把新盘投放的黄金时间定位于4月中下旬。
清明市民看房热情不高
在南山一处新盘，记者看到，只要有小车向楼盘驶来，销售人员便热情迎出，引导车辆停靠并将看房者接到售楼处，态度殷勤。售楼大厅里，只有楼盘模型前人气尚可，但与销售人员坐到一起讨论合同等购房细节的人就少多了。
“我看好一点的大房价格都在1万9左右，算下来总价超过300万元了，确实有点难以承受，要不等等再看。”利用假期看房的丁先生对记者说，年近40的丁先生在福田已有一套房子，主要是想换个更好的居住环境，“去年以来经济形势不好，不断听到楼市价格下降的信息，但真到了自己想找套合意的房子，却发现根本没有跌多少。”他抱怨说。
与丁先生一样抱着询价、观望态度来看房的市民占大多数，加上清明节主题是祭祖扫墓，地方风俗中有“不宜置业”之说，天气情况也阴晴不定，使深圳楼市走过3月的“小阳春”后，迎来4月头几天的平淡。记者从相关方面获悉，4月4日全市新房共成交215套，成交均价11698元／平方米；而4月5日全市新房成交量下滑至156套，成交均价12230元／平方米。两天楼市交易中，位于梅林关口的书香门第上河坊广场和前海白领居住区诺德假日花园分别拔得头筹。
价格上涨或成市场瓶颈
清明假期的楼市交易数据，对比刚刚过去的3月楼市“小阳春”中全市一手房日均成交近300套，相去甚远。“今年以来深圳房地产市场交易量明显回升，这主要是受国家政策鼓励和积压过久的刚性需求释放所致。但这种市场回暖能持续多久，主要看楼市价格是否能保持在一个合理水平，量价齐升只会阻滞市民的购买热情。”有专业人士表示。而记者了解到，就是在清明节前的3月底，新开盘项目的提价势头已经明显：不少提价幅度在每平方米数百元，有的甚至提价10％，而一些品牌开发商也加入了涨价阵营。
同样的涨价之风也吹入了二手房市场。在福田景新花园景泰市场一楼的一溜地产中介铺面前，一直留意这里二手房信息的曾小姐向记者说：“年初就在这里挂牌的一些房源，近期每来看一次就涨一点，2万、5万，最多的涨了10万，本来觉得合理了一点的价格又偏出自己的预算，干脆再等等。”
一位地产中介也对记者诉苦：“都是应业主要求涨上去的，有的甚至都快签合同了，业主又要加价，结果交易也吹了。清明这几天交易更淡了，买卖双方都在较着劲，二手房后市能否保持真不好说。”
新盘4月中下旬集中推出
与购房市民的观望之风相比，开发商似乎也没有把清明假期销售作为一个主要战役来打，节日期间新开盘楼盘少之又少。记者了解到，最近的一次新盘密集出炉是在3月底，而4月深圳新推的近20个楼盘也将集中于中旬至下旬。“主要是考虑春交会的临近，以及5月‘黄金月’的到来，因此清明假期和之后的一周，市场将以消化存量为主。”有开发商透露。
“清明假期虽然不是房地产市场的黄金时段，但交易量的明显下滑透露出来的信息也要引起足够警惕。”有业内人士分析，“前段时间的交易量猛增，使开发商尝到甜头，也容易引起涨价的冲动。但金融危机引发的经济寒潮仍未过去，消费者的购买力能否持续释放、楼市旺销的局面能否保持，开发商的合理价格定位是个关键，涨价过快无异竭泽而渔。”
商场借节日造势促销活动层出不穷
家电消费电子产品旺销
【本报讯】（记者 饶洁）清明小长假已成为人们上街购物消费的好时机，各大商场借节造势，各类促销活动层出不穷，商场人气十足，有商家反映，销售额比去年同期增加了三成。
“销售比预期好很多！”深圳各大商家的反馈数据显示，这个小黄金周客流、销售均同比有所增长。除了服饰、超市日常用品销售猛增外，家电、床上用品、家具家居用品成为这个假日经济里的一道亮点。据商家分析，这与不少打算“五一”结婚的新人利用假期提前采办商品有关。
这个清明节，商家促销力度不比“五一”、“十一”弱：天虹商场多家门店在假期均开展买100送50促销活动，聚集了不少人气。在天虹东门店，记者了解到，商场销售额比去年同期增加了三成。
家电连锁零售商家也把清明节作为和“五一”、“十一”黄金周等重要节日同等看待。由于进入4月份以后，将迎来家装家电产品需求的旺季，对空调、彩电、冰箱洗衣机等大家电而言，市场呈现出刚性需求特点。从去年清明三天的消费态势来看，市场对于家电需求是不缺乏空间的，数码、电脑、通讯消费电子类产品，也因天气及踏青等因素而越加旺销。记者从国美、苏宁两大家电卖场了解到，受即将到来的婚庆旺季带动，冰箱、空调、洗衣机、彩电、生活电器等传统家电的销售有较大幅度增长。
但也有一些商家对清明小长假持观望态度，比如东门茂业此前的大力度买送活动就没有延期至假期举行。茂业有关负责人就表示，清明节的商机比不上春节、元旦，也没有情人节、圣诞节等“洋节”容易营造气氛，商场虽然想好好利用这个假期，但对于如何定位和策划一时还真想不出很好的活动主题。所以，商场更愿意把清明小长假当作是“五一”的一个预热来操作。
记者走访部分品牌汽车4Ｓ店发现
看车选车的人比平日还少
【本报讯】（记者 饶洁）清明小长假，记者走访部分品牌汽车经销商发现，这个节假日未能给金融危机影响下趋于冷清的车市带来活力。清明期间前往车市看车选车的人并不比平日多，不少经销商甚至用“冷清”两字来形容。
昨日是清明小长假最后一天，记者来到联合华鹏汽车城逛了一圈后发现，多数展厅都是空荡荡的，只有少数展厅有市民正在看车。“清明节期间，大部分人都把精力投入到扫墓祭祀中去，而且我们也没有针对清明节开展优惠促销”，在一家汽车经销店，一名销售人员如是说，“今天是清明放假的第三天，昨天到今天我们只卖了5台车，比双休日都要冷清。”
在另一家汽车经销店，销售人员也表示，清明节出门自驾踏青、节前来维修保养的人倒是不少，但真正下单买车的不多，清明节三天新车订单八九台，同比去年清明下降一两成，比上个周末下降25％。
据骏爵丰田4Ｓ店销售部经理介绍，现在车商对清明节的期待值并不高，一方面是受经济危机影响，消费者对大额度消费态度谨慎；其次，时值4月份，消费者依然持观望态度等待车价调整；此外，在广东，大家都比较讲究“意头”，消费者极少会在清明前后购车，认为不太吉利；对于经销商来说，想找个促销的噱头都很难，往年清明节前后，也是汽车销售行业约定成俗的“淡季”。据他透露，厂家近期有一款知名的小型ＳＵＶ车型要国产化，节后可能会冀此带来销售回升。
相关评述
清明过度商业化存忧
祭扫服务、旅游交通、餐饮娱乐……清明“假日经济”的产业链条不断延伸，这个传统节日过度商业化的隐忧随之而来。
不少商家想方设法开发出形形色色的祭扫服务，让清明节沾染了过浓的商业味。
在福州，花卉市场的花价节前几天就开始大幅上涨。
在厦门，开发商的墓地广告像普通商品促销广告一样“进门入户”。还有一些地方清明祭品花样之多，创意之奇，令人惊叹，小到“冥币”“轿车”，大到“香车美女”“豪华别墅”等。
记者在福州调查发现，50岁以上的市民在清明期间一定会抽出时间去扫墓；三四十岁的市民通常因为种种原因难以将扫墓行动付诸实施；20来岁的年轻人则多以“短线游”作为假日选择；而大多数少年儿童，除了参加学校组织的扫墓活动外，对清明节习俗的精髓知之甚少。
专家认为，不论是清明节，还是中秋节和春节，市场经济参与这些节日民俗是社会进步的表现，也是当前有效扩大内需的重要途径。但不能因过度放大经济功能，而弱化其文化内涵和精神内涵。引导与传统节日伴生的“假日经济”健康发展，科学有效扩大内需，亟待进一步挖掘传统节日丰富的文化内涵。
在清明节活动中，让人们更好地抒发情感，抚慰心灵，促进心理健康，提高生活质量，应该是促进清明“假日经济”的最佳出发点。
（据新华社福州4月6日电）
新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
