本报讯 （记者 张奕）古有“孟母三迁”，如今有的年轻父母为了儿女就学，也不惜代价。伴随春节后二手房市场的成交活跃，学区房逐渐成为市场热点。据上海中原地产的最新调查，3月份静安区南京西路板块、徐汇区淮海西路板块、闸北区大宁板块等优秀教育资源丰富的区域内，学区房成交占到了总量的50%至60%，成交价格也普遍出现了5%至10%的上涨。

　　每年5、6月份是各级中小学的招生期，通常各大学区房板块内的二手房会在3至5月份迎来一轮常规性的成交小高峰。由于2、3月份二手房市场成交放量，部分区域成交价格稳中有升，导致了大传统学区房板块成交高峰提前到来。

　　静安区的北静安板块内，有静安区第一中心小学、一师附小、静教院附小、市西中学等老牌名校，周边静安枫景、静安豪景、三和花园、四和花园、达安花园、静安晶华园、大闻丽都园等众多商品房楼盘，一直也是年轻父母们专注的重点。静安枫景苑去年底时成交价最低为2.8万元/平方米，今年3月份成交价格维持在3万元/平方米，成交户型以105平方米的两房、130平方米的三房居多。

　　据上海中原地产研究咨询部经理马冀介绍，与往年有所不同，今年除兼带改善型需求的自住买家外，有相当一部分购房者选择先在学区内买一套小户型的低总价住宅，在挂靠户口的同时兼作出租。这是因为大部分名校需要学生在本学区内挂靠户口满一定年限方可就读，而目前中低价位普通住宅价格出现下降，导致近期各大学区内中低总价住宅尤其是老公房的成交升温明显。

　　徐汇区的淮海西路板块，汇集了向阳小学、建襄小学、位育中学、市二初级中学、南洋模范中学等名校，是另一学区房热点板块。区域内新加坡美树馆、梧桐花园等一批以学区房为主的二手楼盘历来成交稳定，目前整体均价水平为2.6万元/平方米左右，房型以100平方米左右的两房、140平方米的三房为主。近期该板块内小户型老公房同样受到学区房买家青睐，建国路周边老公房成交价格已由节前的2.3万元/平方米，升至目前的2.5万元/平方米，户型为一房35至40平方米，两房50至60平方米。目前在单价上，板块内小户型老公房已与10年左右的商品房公寓持平，单套房源成交周期基本保持在一周以内。

　　此外，闸北区的大宁板块，近来也颇受学区房购房者关注。区域内较为知名的有闸北区实验小学、闸北第二中心小学等，周边对口有歌林春天、绿色丽园、永林小区、新城美景等商品房社区，以及宁和小区、八方花苑等老公房。从3月份的市场表现看，宁和小区、八方花苑等老公房成交集中，活跃户型有40至50平方米的一房、58至60平方米的两房，成交价格普遍为1.5万元/平方米，后续挂牌价格略有小幅上扬。

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