田新杰

　　 绿地集团逆市抄底的意图正日益显露。3月31日，绿地集团与上海嘉定区签署战略合作协议，绿地将在嘉定投入约100亿元，展开规模庞大的“造城项目”；4月2日，绿地又宣布再次获得银行授信174亿元，同时确定进军上海经济适用房项目，承接嘉定江桥地区100万平方米大型经适房项目建设。

　　 据绿地集团董事长张玉良分析，上海的土地供应量明显增加，绿地肯定是想要拿这次出让的几幅住宅地块。张玉良透露，2009年第一季度，绿地的销售额环比增长了30%－40％，销售价格表现稳定。他判断后市下跌的空间并不大，这正是绿地掀起新一轮在上海本土投资所看中的“底部”契机。

　　 据了解，绿地与嘉定区将在嘉定新城开发建设、现代服务业建设和老城镇改造等三方面开展战略合作，参与嘉定新城现代服务业综合项目、江桥老镇改造、轨道交通站点及周边大型社区等五大项目的建设。项目总占地面积约1050亩，总建筑面积约150万平方米，总投资约100亿元，建设周期为五年。

　　 而对今后5年将有高达2000万平方米建设量的上海经适房，绿地也及时介入。绿地集团透露，绿地已确定参与嘉定江桥地区100万平方米大型经适房社区项目建设。

　　 在目前的行情下，上海几大地产商的资金链并非宽裕。就像上海本地另一家大地产商——大华集团，虽然一直以来以住宅建设为主，但最近也开始加快在商业地产领域的运作，加速资金周转。4月1日，大华集团将旗下核心的写字楼项目——华宜大厦推向市场销售，项目位于上海中山西路宜山路区域，是徐家汇泛CBD中枢，也是规划中的新兴CBD核心。

　　 与大华加速回笼资金的策略明显不同的是，此时绿地连续启动大规模项目投资，其背后的资本策略显然更值得关注。

　　 在多数业内人士看来，上海地产领头羊的名声加上深厚的政府背景等资源，将与银行等主流融资渠道的关系处理得游刃有余，一直以张玉良为首的绿地集团决策层所擅长。

　　 此次，绿地集团分获中国银行、中国农业银行总行120亿元和54亿元总体授信，并成为中国银行、农业银行、建设银行总行集团级客户。结合绿地将在上海郊区新城建设、旧区改造、经济适用房和现代服务业项目建设作为在上海地区的发展重点，这些资金也将重点用于推进此类项目的开发建设。

　　 3月12日，由绿地集团发起设立的上海奉贤绿地小额贷款股份有限公司正式开业，该公司注册资本达3亿元，是全国目前注册资本最大的小额贷款公司。绿地将通过该平台涉足房地产金融领域。同时，绿地已经参股多家地方商业银行，令其在上市融资放缓的情况下，依托丰富金融资源，营造相对稳固的资本链条。

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