敖虹

　　 3月31日，位于菜户营桥的金泰城·丽湾宣布其即将发售的三期部分特价现房将由此前每平方米21000元的均价直降6000元，创造了西二环项目降价幅度新纪录。

　　 值得注意的是，同样在西二环附近中信城、和庭·丽水莲花、锦上国际公寓却在近期纷纷上调房价。

　　 业内人士认为，西二环区域楼盘相对较少，医疗、教学、商业、交通资源发达，是北京楼市价格最为坚挺的区域。金泰城·丽湾降价可以说北京楼市的最后一块价格坚冰开始松动，但北京楼市在经历“小阳春”之后可能还会进行新一轮调整。

　　 金泰城·丽湾位于西二环菜户营桥西北侧，是集住宅、写字楼、SOHO商务楼、临街商铺于一体的22万平方米的建筑综合体。此次即将发售的三期包括10、11、18号楼，均为现房。其中11号楼为21层景观楼座，户型面积为60平方米一居、115平方米跃层两居、139平方米三居。特价房14800元的价格已降至2007年中的水平。

　　 但据记者了解，近日西二环内的一些项目在楼市成交量上升的“小阳春”里纷纷提高了报价，例如中信城从3月19日开始将报价从19500元调整到21800元。和庭·丽水莲花2月25日开始将均价从15300元调整为18500元。而位于天宁寺桥畔的锦上国际公寓3月19日也将销售均价从每平方米21000元/上调至24000元左右。

　　 一直以来，二环区域作为北京的老城区都被认为是房价最具抗跌性的区域。在经历了整整一年多的楼市“冬季”后，终于迎来了难得的“小阳春”。开发商也想在“小阳春”中多分一杯羹。从中信城、和庭·丽水莲花、锦上国际公寓涨价也能看出一些端倪。

　　 该区域一位不愿透露姓名的项目负责人也表示，之所以调价也是由于考虑到消费心态，往往是买涨不买跌的心态。

　　 金泰城·丽湾却在“小阳春”大幅降价，颇让人意外。

　　 金泰地产市场部经理周小燕告诉记者，金泰城·丽湾是向万科学习，加快资金周转。此次丽湾的特价房优惠是一次非常态的价格调整，也是响应市建委“春暖楼市”建议，将价格一次降到位，以打破市场观望情绪，促进实际成交。

　　 据周小燕透露，金泰地产通过降价加快资金周转也是企业战略需要。金泰地产今年将加大在北京、三亚及环渤海区域的土地储备和扩张速度。

　　 涨价还是降价，可能是开发商时下最头疼的问题。

　　 “购房者普遍的消费心理都是觉得房价有下降空间，并没有考虑到地段、位置等资源因素。不过对于西二环这种资源稀缺型楼市，调整空间已经不大。”北京驰皓房地产经纪公司总经理施盛辉说。

　　 21世纪不动产高级分析师孟奇则表示，目前北京楼盘涨跌不一也反映了目前北京楼市开发商的迷茫心态。涨价好还是降价好，很多开发商心里并没谱。

　　 “目前情况下，开发商盲目涨价可能造成新一轮观望。而选择在这个时机降价的开发商很聪明。因为在周边项目都涨价时，降价的效果更突出。一次调整到位恐怕才是楼市回暖的唯一有效办法，而低价入市的新盘必将对周边楼盘定价及二手房价格产生传导效应。”孟奇说。

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