今春深圳楼市实现价量齐升行情。本报资料图片

　　新房销售同比增长174．7％！二手房一天成交560套！今年以来，一个个来自官方的权威统计数据，让不少人仿佛从“冬眠”中突然醒来：沉寂了一年多的楼市，在去年底、今年初突然发力，交易量大幅回升，房价一直下行的趋势也出现逆转。尽管金融危机带来的影响仍在持续，但深圳楼市在不经意间迎来了“小阳春”。

　　房地产市场是否就此回暖？价格调整是否结束？连日来，记者走访多个楼盘发售现场、二手房中介门店，采访了多位消费者、业内人士及专家。很长一段时间，各方因站在不同立场，往往抛出不同的观点。不过眼下大家都有一个难得的共识：目前房地产市场交易回升，是受国家政策鼓励和积压过久的刚性需求释放所致；如果价格稳住，暖春行情可能继续保持；如果房价就此大幅回升，消费者刚刚点燃的信心可能被再度吓回，让“回暖”昙花一现。

　　一二手房交易量全面回升

　　3月28日，上午9点。当整个城市还沉浸在一片周末早晨的慵懒气息中，郑伟明和女朋友就已经从梅林出发了。连续两个月来，他们的足迹已经遍及南山、宝安、龙岗等多个楼盘。今天他们的目标是蛇口后海大道沿线的几个新楼。郑伟明说，他和女朋友早就准备买房结婚，前两年急升的房价让人不敢问津，去年底价格终于松动，他有两个朋友已经出手买到了房，他不想再等了。

　　与此同时，家住景田香蜜三村的曹洁和老公也开车出门了。与郑伟明一样，从今年元旦假期开始，他们几乎每个周末都在看楼中度过。香蜜三村的这套两房，还是两人刚结婚时买下的，现在有了孩子，接来了父母，再加上一个保姆，房子已远远不够用。他们的目标是150平方米左右、附近有好小学的二手房。

　　今年以来，像郑伟明、曹洁这样活跃的潜在买房者骤然增多。在多项国家支持居民购房的优惠政策陆续出台之后，深圳新建商品房销售规模和二手住宅交易量明显回升。

　　据我市房地产信息系统统计，今年1－2月，全市新建商品房销售面积97．76万平方米，同比增加174．74％；同期，二手住房成交规模为78．2万平方米，同比增加106．28％。

　　3月份以来，热销势头继续升温。截至3月30日，全市当月一手房成交量总计8508套，日均成交近300套，最高一天成交372套，已超过2007年新房月成交量的最高纪录。二手房更是势头强劲，3月份连续出现日销480套以上的数据，仅3月23日～29日一周，全市二手住宅成交量就达到2954套，让原来业内人士预测的“破6000”（单月成交6000套）轻松实现。

　　自住客占绝对多数

　　“这两个月我们成交量增加了30％以上。与前些年相比，现在购房者80％是以自住为主，投资客少了。”世华地产梅林营业部一位业务员这样告诉记者。

　　业内人士普遍分析，出现今年这样迅猛的回升行情，最主要因素有两点：一是利好政策效应开始显现；二是刚性需求正在集中释放。去年以来， 国家在减免税费、放宽贷款等方面出台了一系列鼓励和支持居民购房的政策，尤其在全国“两会”政府工作报告中所提及的购买改善型自住住宅，比照首次置业享受优惠的利好政策，这无疑促进了一批购房群体入市，刺激交易量的上升。

　　另一方面，压抑了一年多的购房需求开始集中释放。2007年下半年到2008年底，过高的房价和市场上浓厚的观望情绪，压抑了购房需求。有一个数据能说明这一点：2007年10月到2008年10月，深圳新房成交量仅350万平方米，而正常情况下深圳新房一年的成交量应该在600万—700万平方米。这说明，过去一年多来，买方需求被压缩了一半左右。经过一年多的调整，楼市趋于稳定，一些片区的物业价格已基本接近消费者的心理价位，积累了近两年的自住需求开始释放。

　　价格回涨或让“回暖”难持续

　　“现在楼市交易量的确在大幅回升，但是否可以判断房地产市场就此回暖，还为时尚早。”采访中，多位业内人士都表达了这样一个观点：目前楼市的“回暖”与“热春”是一种补偿性反弹，累积的需求消耗完毕后，价格成为消费信心是否持续的关键。如果开发商与业主趁此机会拉高价格，“回暖”可能会昙花一现。

　　有专家认为，金融危机带来的影响并未结束，经济形势不容乐观，此次出现的楼市大热与当下经济形势相背离。另外，消费者经历了这几年房地产市场的剧烈变化，消费心态日趋成熟。如果开发商、业主继续提价，买房者不再“买单”，成交量又将萎缩。

　　去年底，郑伟明的一个朋友在清水河片区一个成熟大盘的三期单位买了一套房子，3月份刚刚住进去。“当时我还佩服他说买就买的勇气，现在看来他是对的。这两个月我看的房子不少，但价格都没有去年底那么优惠了。”他说，如果房价真的就这样接着涨上去，他可能选择继续观望。

　　曹洁的心态也基本类似：“年前一些放出来的盘，这两个月内突然就加价了，有的房子一下加10万、20万。现在经济形势并不太好，这种跟风涨的趋势让人难以接受。”

　　而好不容易结束“冰冻期”的房地产中介人员也一反常态，出言谨慎。“中国人的消费习惯是先赚好钱再消费。现在的购房者大多是攒着两年前就预留好了的钱，所以金融危机还没有影响到这部分消费者。但现在的经济形势，让很多人对经济前景不太乐观，楼市回暖缺少可持续的支撑。房价还继续涨的话，交易肯定会重新下降。”

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