郝倩

　　成交均价环比下跌12.8%，张玉良称楼价短期不会上涨

　　SOHO中国董事长潘石屹的楼市“扭秧歌”论近期在上海成了现实——虽然成交量直线上扬，但商品房成交均价却始终是“三步一摆手，两步一回头”。根据易居中国的统计数字：去年11月份约1.3万元/平方米的成交均价12月份降到1.2万元/平方米，今年1月份达1.35万元/平方米。高力国际昨天的最新数字是：2月份环比下滑12.8%至1.23万元/平方米。

　　对此，上海绿地集团董事长张玉良对《第一财经日报》明确表示：“楼价短期内不会上扬”，因为楼市成交继续上扬的前提便是“理性定价”，即使有楼盘短期价格上浮，也只是“个案”。

　　“2月的成交量同比上升136.5%，环比上升52.2%,但均价则环比下跌12.8%。3月举行的上海之春房产交易会，虽然与会人数创历年最高，但观望气氛依然浓厚。” 高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤对《第一财经日报》称：“2月份住宅市场整体显示价跌量升的格局，得益于开发商自去年底开始实行的降价销售策略，上海楼市中的刚性需求逐步显现。”

　　“整体而言楼市依然是供大于求。”易居中国分析师薛建雄坦言，即使成交暂时上升，也不说明楼价已进入上升通道：“在售项目依然处在‘降价促销’阶段，预计3月份成交均价约有8%的上扬，原因在于3月份高档楼盘成交比例有所升高，小幅拉动了整体成交均价。”

　　张玉良也称“楼价不会涨”，他说，绿地一季度成交量环比增长30%到40%，环比价格持平，但同比价格下跌20%左右。

　　目前楼市成交量增长主要源自“开发商价格回归”，继续上扬的前提是“开发商要理性”。张玉良透露。绿地集团计划100亿元投资上海的嘉定新城，此外将在上海最新一期公告中的51公顷住宅用地出让中，继续吸纳多幅地块。对此，李庆贤分析，年初以来鲜有知名开发商参与土地竞拍，国企开发商如开始进入土地市场，可能显示土地市场的调整已近底部。

　　“从目前情形来看，假设土地出让价格为3300元/平方米，开发商卖到7500到8000元/平方米，就可保证10%到15%的利润。”张玉良认为，接下来开发商保证上述净利润率将成为常态。

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